近期台北市豪宅市場出現多起賠售案例，包括松山區「敦南樞苑」持有四年虧損近900萬元。專家分析，這些抗跌性較差的豪宅普遍具備社區規模小、缺乏隱密性及中低樓層戶等三大共同點，引發市場對高總價住宅保值能力的關注。
事實陳述：台北市億元豪宅現賠售潮
根據最新實價登錄資料顯示，台北市億級豪宅近期屢傳賠售交易。今年初，位於松山區市民高架旁的「敦南樞苑」中低樓層戶別，以2.8億元轉售，相較其2021年取得價碼2.88億元，帳面虧損近900萬元，這筆交易金額幾乎等同於賠掉一台超跑。不只如此，去年9月，捷運東門站附近的「璞園信義」低樓層戶別，以1.58億元轉售，與2013年底前次交易的1.64億元相比，虧損超過600萬元。今年1月，松江路金融商圈的「華固松疆」低樓層戶別，成交價約1.28億元，也比2014年交易的1.32億元少了350萬元，這些案例讓市場開始質疑豪宅的抗跌性。
各方反應與市場分析：專家點出「抗跌性」關鍵
針對近期台北市豪宅賠售現象，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析指出，抗跌性較差的豪宅主要有三大共同點。首先是「社區規模小」，這些傳出賠售案例的豪宅，基地面積多數不到400坪，戶數低於50戶，受限於先天條件，整體規劃難以與中大規模社區匹敵，市場競爭力相對較弱。其次為「缺乏隱密性」，賠售豪宅幾乎都坐落於熱鬧商圈的主要幹道旁，人潮車潮眾多，隱密性不高，對於重視私密性的富豪客群而言，吸引力相對不足。再者是「中低樓層戶」，賠售案例多以中低樓層戶為主，景觀條件受限，居家寧靜度也相對欠佳，其價值自然不如同社區的中高樓層戶。
台灣房屋統計實價登錄資料顯示，台北市單價百萬、總價超過億元的「億元宅」交易量在2025年出現明顯萎縮。2025年共錄得146筆交易，相較於2024年的249筆，年減幅高達41%。儘管大安、中正、信義區仍是豪宅交易主流，但平均單價也從每坪157.2萬元小幅降至154.1萬元，跌幅約2%。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年政府祭出多項打房政策，如高總價住宅貸款成數降為三成，以及法人購買住宅採許可制，都大幅限縮了高資產族群購買豪宅的意願與靈活性。此外，近年國際戰爭局勢紛亂，股市卻暢旺，也促使富豪將資產配置轉向投報率較高的股市或貴金屬，形成資金排擠效應。
背景補充與未來觀察：豪宅市場的長遠價值
不過，儘管市場出現波動，張旭嵐執行長也強調，豪宅對於高資產族群而言，仍具有長遠的價值意義。除了作為財富累積和財力象徵之外，隨著本業或投資獲利了結，不動產依然是穩健的資產配置選擇。她進一步指出，台北市不少中古豪宅屋齡漸高，而訴求飯店式管理的新興豪宅陸續推出，預期未來高資產族群將陸續出現換屋潮，或為子女置產的需求。因此，豪宅市場仍具備一定的市場性和保值作用，其長期發展趨勢值得持續觀察。
