根據信義房屋企研室與信義代銷的最新分析指出，在中央銀行信用管制與政府打炒房政策的持續影響下，臺灣預售屋市場於2025年顯著降溫。這波市場冷卻不僅導致推案量與成交量大幅萎縮，更促使買盤結構轉向自住需求與長期置產。專家預期，2026年預售屋市場將呈現「價量分歧」走勢，而回歸基本面、理性選屋將成為購屋者做出明智決策的關鍵。
預售屋市場數據分析：推案與成交量顯著萎縮
數據顯示，2025年臺灣預售屋市場呈現「開高走低」的格局。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，儘管受2024年9月政策上路影響，部分原訂推案遞延至2025年初形成短暫推案潮，但全年來看，建商態度轉趨保守。整體推案量從2024年約新臺幣1.6兆元大幅降至2025年的約1.1兆元，年減幅度高達約三成。
信義代銷專案經理林暐哲進一步表示，2025年全年預售屋成交量平均下滑約七成。其中，雙北地區相對穩定，減幅約五到六成；然而，新竹及中南部地區則普遍衰退至約八成，強烈顯示短期投資型買盤已大幅退場。這項數據明確揭示了政府信用管制措施對於市場投機氛圍的有效抑制，促使房市回歸更為健康的自住導向。
「2025年預售市場呈現『開高走低』格局，建商態度轉趨保守，推案量年減約三成。」— 信義房屋企研室專案經理曾敬德
買盤結構轉型：自住與長期置產成主流
隨著政府多次信用管制措施的實施，短期投資客幾乎從預售屋市場中消失，市場結構因此逐漸轉向以自住需求與長期置產為主。目前主要的買方包括適用「新青安」政策的年輕首購族，他們在政府優惠貸款的助益下，積極尋找合適的居住物件。此外，為資產配置或子女規劃的長期持有型買方，以及部分將股市獲利轉入房市以分散風險的投資人，也成為當前市場的重要支撐力量。
這項轉變意味著，過去依賴快速轉手獲利的模式已難以為繼，建商在產品規劃與行銷策略上，必須更聚焦於符合實際居住需求、具備長期價值的物件。市場資金的流向，如同潮汐般受到政策與經濟環境的雙重影響，而當前的退潮，正讓房市的真實面貌浮現。
「隨著政府多次信用管制措施上路，短期投資客幾乎消失，市場結構逐漸轉向自住與長期置產需求。」— 信義代銷專案經理林暐哲
2026年市場展望：價量分歧與審慎布局
展望2026年預售屋市場，短期內仍難擺脫低溫氛圍。信義代銷專案經理林暐哲分析，2025年出現的「股強房弱」現象，導致資金受股市磁吸效應影響，原本可能投入房市的資金轉向其他投資標的，進一步壓抑了購屋動能。不過，信義房屋企研室專案經理曾敬德觀察到，2025年第四季部分月份成交量曾出現回升，這顯示具備地段、品牌或產品優勢的個案，在市場上仍保有一定的銷售實力與吸引力。
當前業界普遍氛圍可謂「延後推案、審慎布局」。部分建商因前期案量尚未去化，選擇延後推出新案；加上融資條件緊縮與政策限制，使得整體推案節奏明顯放緩。此外，諸如虛坪改革、營建成本持續高漲以及地方選舉等變數，也為市場增添了不確定性，導致傳統上備受期待的329檔期重要性逐漸下降。
預計2026年市場將呈現「價量分歧」的走勢。價格方面，整體可能盤整甚至小幅修正，但精華地段或品牌建商的個案仍具備強勁的支撐力。至於銷售壓力較大的案子，則可能透過讓利、優惠付款條件或附加裝修配備等策略來吸引買方，以加速去化庫存。
「2025年出現『股強房弱』現象，資金受股市吸引產生磁吸效應，進一步壓抑購屋動能。」— 信義代銷專案經理林暐哲
數據背後的啟示：理性選屋策略與未來趨勢
綜合以上數據與專家分析，2026年預售屋市場的關鍵字將是「理性」。對於有意購置預售屋的買方而言，市場趨於冷靜提供了更多審慎評估的空間。信義代銷專案經理林暐哲建議，在這樣的環境下，挑選預售屋應回歸基本面，優先考量地段、品牌與產品規劃。這不僅能確保所選物件符合個人實際需求，也能在未來市場波動中，保有較強的價值支撐力。換言之，盲目追逐熱點的時代已過，精準而有策略的選擇，才是通往理想居所的明智之路。
