繼承房地出售時，如何合理避稅成為許多繼承人關心的問題。根據財政部高雄國稅局的最新規定，繼承取得的房地在計算持有期間時，可以將被繼承人或遺贈人的持有期間合併計算，這樣就能適用較低稅率，節省大筆稅款。
核心要點
- 繼承房地可合併計算持有期間： 个人出售因繼承或受遺贈取得的房地，可以將被繼承人或遺贈人的持有期間合併計算。
- 適用較低稅率： 合併計算後，持有期間可能超過2年，適用較低稅率，最高稅率由45%降至15%。
- 2026年1月1日後取得的房地需申報房地合一稅： 若房地為被繼承人或遺贈人於2026年1月1日以後取得，應依房地合一稅規定申報課稅。
- 考慮繼承人實際需求： 為照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，繼承人可在短期內出售房地，而不必適用高稅率。
- 利用地政資料確認持有期間： 出售繼承房地時，可利用地政機關登記資料，確認歷次被繼承人或遺贈人的取得歷程。
舉例來說，1996年5月1日蘇先生的祖父買入A房地，2024年5月1日祖父去世，由蘇先生父親繼承，2026年5月15日父親去世，再由蘇先生繼承取得。若A房地於2026年8月15日出售，蘇先生本人雖僅持有3個月，但可合併祖父和父親的持有期間，總持有期間超過10年，適用15%的稅率。
從產業面來看，這一政策調整有利於繼承人在短時間內處理繼承財產，減少經濟負擔。合併計算持有期間的做法，不僅公平合理，也提升了稅制的靈活性，為繼承人提供了更多選擇。
高雄國稅局提醒，繼承人在出售繼承房地時，應充分利用地政資料確認持有期間，以確保適用較低稅率。如有相關法令疑義，可撥打免費服務專線「0800-000-321」洽詢，或至國稅局網站利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。
如果你正在考慮出售繼承房地，不妨先確認房地的完整持有期間，這樣才能合理規劃稅務，避免不必要的損失。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
繼承房地出售時如何計算持有期間？
繼承房地出售時，可以將被繼承人或遺贈人的持有期間合併計算，以確定總持有期間。
繼承房地出售的稅率是多少？
繼承房地出售時，若持有期間超過2年，適用15%的稅率；若持有期間未滿2年，適用45%的稅率。
2026年1月1日後取得的房地需要申報房地合一稅嗎？
若房地為被繼承人或遺贈人於2026年1月1日以後取得，應依房地合一稅規定申報課稅。
※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。
