內政部宣布將大幅修訂「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱「危老條例」）與「都市更新條例」，其中危老條例的修法幅度尤大。新法將刪除落日條款，使危老條例成為常態法規，並對常見的都更案切小塊轉軌危老途徑進行管制，以確保重建過程的公平與透明。
危老條例修法重點
危老條例修法的主要內容包括刪除落日條款，使危老條例成為常態法規。此外，內政部將協請各地方政府訂定快速認定標準，以便合法認定未保存登記的老屋。土地增值稅及契稅方面，危老重建案將比照都更案，享受40%的減免優惠。
在容積獎勵方面，修法規定重建基地規模500平方公尺以下的個案，最高只能取得基準容積1.2倍、原容積1.1倍的容積獎勵上限；500平方公尺以上的個案，則可取得基準容積1.3倍、原容積1.15倍的上限。若實施者通過捐贈婚育宅，可取得基準容積最高1.45倍的容積獎勵，這些婚育宅將優先提供給新婚2年內或育有未成年子女的家庭。
管制都更轉軌危老
過去常見的現象是，一些審議中的都更案為了追求100%的地主同意，將基地切割成小塊轉軌危老途徑。這種做法導致部分基地無法達到都更案的最低門檻，進而無法繼續進行都更程序。為此，內政部要求地方政府訂出明確標準，維持原都更案審議或准許切割小塊走危老途徑。例如，一個審議中的都更案基地規模1,000平方公尺，若切割出300平方公尺轉軌危老，剩下的700平方公尺將不再符合都更案的最低門檻。未來這種情況將受到規範，地方政府需與實施者協調，最終只能選擇一個途徑進行審議。
產業影響與展望
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，此次危老條例修法草案，主要針對基地規模分級提供容積誘因，讓小基地的容獎與一般重建盡量拉到相近的起跑點，再從捐贈婚育宅的角度，提供另一條獎勵途徑。這將有助於促進老屋重建，提升城市居住環境。
從產業面來看，這次危老條例的修法將對房地產市場產生重大影響。一方面，修法將提高老屋重建的效率，促進城市更新；另一方面，管制都更轉軌危老的做法，將減少市場上的不公平競爭，確保重建過程的公正性和透明度。
然而，這也意味著開發商需要更加謹慎地規劃和協調重建方案，以符合新的法規要求。對於一般民眾而言，了解這些變化並積極參與城市更新過程，將有助於改善自己的居住環境。
行動呼籲
隨著危老條例的修法即將實施， desarrollos 我們鼓勵所有地主和居民積極了解新法規的內容，並與當地政府部門保持溝通。如果您有老屋需要重建，不妨考慮申請危老重建，以享受政策帶來的各種優惠。同時，也歡迎大家關注相關動態，共同推動城市的永續發展。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
危老條例修法的主要內容有哪些？
危老條例修法的主要內容包括刪除落日條款，使危老條例成為常態法規；協請各地方政府訂定快速認定標準，合法認定未保存登記的老屋；土地增值稅及契稅比照都更案，享受40%的減免優惠；分級提供容積獎勵，並管制都更轉軌危老。
什麼是「基準容積」和「原容積」？
基準容積是指根據土地用途和所在區域，由政府規定的最大建築容積率。原容積則是指原有建築物的建築容積率。
危老條例修法後，如何申請重建？
危老條例修法後，申請重建的流程基本不變，但需注意新的容積獎勵標準和管制措施。申請者需準備相關文件，如土地所有權證明、建築設計圖等，並向當地政府提出申請。
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