內政部推動的「租賃住宅市場發展及管理條例」修法，原規畫納入的「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」等措施，因考量房東出租意願，決定不納入此次修法。內政部今日表示，將先就各界具共識的部分提出修法，以穩健方式周延租賃制度，兼顧租屋市場健全發展與租賃雙方權益保障。
事實陳述
根據內政部的說明，「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案已於今年4月函報行政院審查。此次修法將先就強化房客權益保障、房東合法收回房屋權益等各界具共識的部分提出修法，以穩健方式周延租賃制度，兼顧租屋市場健全發展與租賃雙方權益保障。
各方反應
在保障房客權益方面，內政部已將租屋族最關心的議題進行修正，包括房東不得以任何方式限制房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報所得稅租金支出，亦不得於租賃期間任意調漲租金。房東若違反規定，除所約定事項無效外，也將面臨裁罰。
同時，內政部新增了房東需於租約屆滿前徵詢房客續約意願，房客也須依期限回復，使租賃雙方能及早確認是否續租或另作租屋安排，降低租賃糾紛。
至於兼顧房東權益部分，內政部表示，會針對房客屢欠租金、於租賃住宅從事非法活動或嚴重妨礙安寧秩序等情形，增訂房東得提前終止租約之規定。租約合法終止後，房客倘拒不返還房屋，內政部表示，將調整經糾紛調處後得強制執行的方式修法，以縮短房東收回房屋的時間。
背景補充
內政部強調，強化租賃雙方權益保障、穩定租賃安居的修法方向並未改變。現階段先就具社會共識部分先行修法，對於租賃糾紛調處及強制執行機制相關細節，也將儘速進行研商後調整修正草案，報請行政院續行審查，健全租屋市場制度，提供民眾更安心與穩定的租賃環境。
從產業面來看，此次修法雖然沒有納入「保障3年租期」和「限制續約租金漲幅」等措施，但內政部選擇先從具共識的部分著手，確實是一種穩健且務實的做法。這些措施既能保障房客的基本權益，又能兼顧房東的合理權益，有助於建立更加公平、透明的租屋市場。
內政部的這項修法方向，雖然可能會讓部分租屋族感到失望，但從長遠的角度來看，穩健的改革步驟更有可能獲得社會各界的支持，進而實現租屋市場的長期穩定發展。
行動呼籲
如果你是租屋族或房東，不妨關注內政部的修法動態，了解最新的政策變化。同時，也可以通過合法管道維護自己的權益，確保租賃過程更加順暢。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由ETtoday新聞雲發布。
常見問題 FAQ
此次租賃條例修法有哪些主要措施？
此次修法主要措施包括強化房客權益保障和房東合法收回房屋權益。例如，房東不得限制房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報所得稅租金支出，且不得任意調漲租金。
為什麼「保障3年租期」和「限制續約租金漲幅」不納入此次修法？
這些措施未納入此次修法的主要原因是考慮到房東的出租意願。內政部希望穩健地周延租賃制度，兼顧租屋市場的健全發展與租賃雙方權益保障。
內政部未來會如何進一步推動租賃條例修法？
內政部表示，將持續與社會各界溝通，對於租賃糾紛調處及強制執行機制相關細節，也將儘速進行研商後調整修正草案，報請行政院續行審查，健全租屋市場制度。
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