根據永慶房產集團最新報告指出，2025年全台預售住宅市場呈現顯著的區域分化，其中桃園市桃園區以全年累積1,496戶的驚人交易量，一舉奪下全國冠軍，顯示北台灣房市發展潛力雄厚。這份數據揭示，在銷售破千戶的熱門行政區中，全台僅有六區達標，且主要集中於北台灣，特別是新北市與桃園市，而南台灣的兩大都會區則未有行政區上榜，反映出市場對不同區域未來發展的觀點差異。
2025年預售屋交易數據概覽：北台灣市場主導
據永慶房產集團統計，2025年全台預售屋交易量前兩名皆由桃園市的行政區包辦，分別是桃園區的1,496戶與中壢區的1,398戶。這兩個區域的交易戶數總和，已佔據前十名行政區總交易量的26.2%，其市場量能令人矚目。數據顯示，上榜的熱門行政區主要集中在北台灣，其中新北市共有五個行政區進入榜單，成為上榜行政區數量最多的縣市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示：「桃園市近年軌道建設持續推進，市政府也積極推動產業升級，吸引企業廠辦、總部設點，帶來大量就業人口移入。尤其是桃園區與中壢區在重劃區題材帶動下，如桃園區的中路特區、小檜溪重劃區、經國重劃區，以及中壢區青埔重劃區，都是2025年桃園市預售住宅交易的重點區域，供給充足，支撐整體交易規模放大。」
此外，根據市場分析，桃園區與中壢區的2025年預售住宅平均單價普遍落在4至5字頭，平均總價約為2,000萬元上下。相較於雙北市區的房價，這兩個區域仍屬價格親民的選擇，在價格優勢與大量推案的雙重效益下，促使桃園區與中壢區成為2025年預售市場的冠軍與亞軍。
新北市五大行政區表現亮眼：交通區位與親民總價策略
在2025年預售屋交易量前十名榜單中，新北市展現強勁的市場活力，共有中和區、板橋區、三重區、新莊區與新店區等五個行政區脫穎而出。這五個行政區的預售交易量合計高達5,476戶，佔榜上預售屋交易總量的49.6%，幾乎達到半數。這些上榜區域的預售屋平均單價約在7至8字頭，平均總價則介於2,100萬元至2,500萬元之間。
陳金萍指出：「這些上榜的行政區多位於新北市第一環區位，由於鄰近台北市的交通優勢，擁有強勁的自住需求，人口密度高。隨著新興重劃區眾多指標建案加入市場，帶動買盤湧入，使新北市2025年預售交易熱絡。另外，相對台北市的高額房價，這些新北市行政區的預售屋平均總價位在2,500萬元以下，較為親民，選擇亦多，也讓新北預售市場維持相當的交易量能。」
中南部與台北市亮點：台中北屯區的崛起與北投的稀缺價值
台中市在2025年的預售屋市場亦有突出表現，其中北屯區以成交1,143戶的成績位居全國第六，南屯區則以768戶排名第八。據統計，台中市近年來有大量重劃區土地釋出，吸引眾多建商進場開發。特別是北屯區，其重劃區開發範圍廣闊且數量眾多，2025年累計的1,143戶預售住宅分佈於102個建案中，顯示建商在此區的積極推案策略。北屯區不僅交通方面擁有捷運綠線與74號快速道路的優勢，且鄰近西屯區，預售住宅平均每坪約59.5萬元，相對西屯區更具親民性，吸引不少購屋民眾。
台北市唯一上榜的行政區為北投區，其成交建案主要集中在北投士林科技園區一帶。儘管北投區預售住宅平均單價已突破百萬元，平均總價也超過4,000萬元，仍受到當地高資產族群的青睞。
陳金萍補充說明：「北士科是台北市最後一塊大型素地重劃區，土地稀缺性高，區位交通便利、高端產業聚落等優勢，吸引輝達海外總部進駐，帶動區域房市發展。」
數據背後的啟示：房市板塊移動與未來趨勢
綜合2025年全台預售屋交易數據，可以觀察到台灣房市的顯著區域差異。北台灣，特別是桃園與新北市，憑藉其價格優勢、完善的交通建設與重劃區開發，成為預售屋市場的主力。儘管中南部部分區域如台中北屯區亦有亮眼表現，但整體而言，北台灣的交易量能與熱度仍明顯領先。南台灣主要都會區未有行政區進入銷售破千戶榜單，顯示市場對於不同區域的發展潛力與購屋需求，有著明確的偏好與評估。這份數據不僅反映了當前房市的板塊分佈，也為未來的房產投資與購屋決策提供了重要的參考依據。
