2026年第三季全台房市迎來買氣降溫的考驗，但根據市調單位最新統計，雙北地區卻出現單週賞屋人數衝破80組的指標建案，其中北投、中和與新店等地更成為全台看屋熱度最高的區域，顯示出市場雖然進入盤整期，但買方對於具備特定條件的物件依然展現高度興趣。
雙北精華區與重劃區逆勢吸客
根據《591新建案》統計，第三季全台熱門指標建案排行榜前三名全由雙北建案包辦，其中台北市北投區「璞真映輝」以單週來客80組拿下第一名，新北市中和區「左岸明珠B基地」排名第二，新店區「央北」與新莊區「日健昌」也分別繳出40組與60組的不俗成績。台北市的看屋熱度以北士科最為突出，除了「璞真映輝」奪冠外，「聯上和煦」與「璞園樸洲美」單週來人也有40組，充分反映出科技產業發展題材與品牌建商的強大吸引力。
新北市則由成熟生活圈及重劃區個案撐起買氣，像是中和、新店、新莊與南港等地都有指標個案吸引買方實際走進接待中心。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，雙北精華區具備成熟生活機能、軌道交通及穩定的自住需求，即使整體房市買氣降溫，建案來人仍有一定的支撐力道，尤其北士科有科技產業進駐題材，加上重劃區街廓完整，成功吸引高資產族群與換屋客的關注。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，這一季榜上有名的建案，各自具備地段、品牌、小坪數或價格修正等條件。從區域分布來看，北士科、央北、青埔及中和左岸都有一定市場知名度，加上這些區域新推案數量不多，建商插旗後供給相對有限，尤其央北與北士科推案已近飽和，供需條件讓新案比較不容易受到整體房市冷氣團的影響。
從產業面來看，當前房市雖然受到整體經濟與政策環境影響而出現觀望氣氛，但「區域供需」與「產品定價策略」才是決定買氣的關鍵分水嶺。換個角度想，這波冷清的市場其實正在進行健康的篩選機制，當建商不再盲目追高，而是透過縮小坪數來控制總價、將單價維持在市場能認同的範圍內，自然能精準吸引有剛性需求的自住客進場。對一般人來說，這反而是能好整以暇、理性挑選優質地段與品牌建案的時機。
建商品牌與合理定價成勝負關鍵
除了地段條件外，建商品牌也是買方評估的重要因素。市場上如璞真、璞園、昭揚等業者都有一定知名度，當區域條件與建商品牌同時具備，個案自然比較容易在市場上受到關注。不過，熱門建案並非一味追求高單價，反而是價格沒有過度超漲，讓買方比較能接受，例如青埔及A20新案單價回到6字頭、4字頭，新莊丹鳳一帶新案也有6字頭可買，北士科則有每坪100萬～120萬元的產品，價格落在市場能夠認同的範圍內，才有機會維持來客量。
坪數規劃同樣是影響銷售的重要因素，現在不少建案推出20多坪，甚至更小的產品，藉由縮小坪數降低總價，讓購屋族在房價及貸款條件都不輕鬆的情況下，仍有機會進場，這也是目前建商相當重要的銷售策略。此外，桃園青埔及中壢房市也保有買氣，「昭揚．青埔」單週45組、「昭揚天闊」40組進榜，而高雄則由苓雅區「上之城」以40組成為南部少數上榜個案，顯示目前市場並非完全沒有買氣，而是買方出手更加挑剔。
第四季高資產族群動向與後市展望
針對近期台股震盪是否帶動資金回流房市，陳炳辰認為，股市走弱後，部分資金可能仍處於套牢狀態，加上目前房貸取得並不容易，房價也沒有明顯下修，資金不太可能因此大規模轉向房地產，頂多是高資產族群進行多元配置。他進一步指出，央行近期放寬第二戶房貸成數上限至7成，對多屋族及資產較充裕的買方確實有幫助，但這類客群的購屋量體，還不足以帶動整體市場，因此房市仍會呈現兩極化發展。
新聯陽實業機構董事長特助洪承則觀察，目前新聯陽推案仍以雙北為主，台北市甚至有逆勢成長的個案，例如「南港之星」兼具地段與品牌優勢，單週來人約60～80組，表現相當突出。洪承認為，近期股市波動幅度大，讓不少投資人感受到資產起伏，不過房地產相對穩定，部分買方仍會進場看屋，尤其地段及品牌條件突出的建案，更容易吸引客戶目光。
- 雙北精華區如北投北士科、中和左岸、新店央北等區域具備產業題材與成熟機能，展現強勁抗跌力道。
- 建案能否吸引買方上門，關鍵在於「地段稀缺性」、「建商品牌信任度」以及「符合市場合理接受度的價格」。
- 面對房市盤整，建商普遍透過縮小坪數、降低總價策略，來減輕購屋族的進場門檻。
展望第四季，房市將持續維持個案表現的格局。雖然總體市場受到資金與房貸環境影響而趨於保守，但具備實質題材、品牌加持與合理定價的指標個案，依然能吸引買氣駐足。對於有意進場的購屋族而言，建議在看屋時回歸自身實際需求與財務規劃，審慎評估地段條件與總價負擔能力，方能在波動的市場中做出最適切的決策。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
第三季全台房市買氣降溫，為什麼有些建案單週看屋人數還能突破80組？
根據市調單位統計，這些逆勢吸客的建案多半具備優越的地段條件、知名建商品牌，且價格沒有過度超漲，加上部分區域推案已近飽和、供給相對有限，因此在整體房市冷清時仍能吸引高資產族群與自住客實地賞屋。
哪些區域在第三季表現出相對突出的看屋熱度？
雙北地區以台北市北投區北士科、新北市中和區、新店區央北及新莊區最為搶手，部分指標個案單週來客數衝破80組；此外，桃園青埔與中壢一帶也有指標建案維持單週40組以上的看屋熱度。
面對目前的房市盤整期，建商多採取什麼樣的銷售與規劃策略？
建商主要透過縮小坪數規劃（如推出20多坪或更小的產品）來有效降低總價門檻，並將單價維持在市場買方能夠認同的合理範圍內，藉此減輕購屋族在房價及貸款條件上的壓力，吸引買方實際走進接待中心。
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