新北市永和區的都市更新進度，昨（24）日迎來關鍵進展。位於捷運頂溪站周邊、基地面積達1.67公頃的公辦都更案（A區），正式確定由漢庭營造股份有限公司出線，成為最優申請人。這片緊鄰捷運站出口、發展超過一甲子的老舊街廓，預估將迎來超過213億元的民間資金投入，改建為4棟地上28至35層的SRC鋼骨大樓。從產權零碎、將近450位所有權人的複雜局面，到如今順利招商，這條路走了超過三年。
產權複雜到什麼程度？395戶、450位所有權人
永和頂溪站周邊的更新難度，在雙北地區堪稱「地獄級」。新北住都中心坦言，這塊1.67公頃的基地上，住著395戶人家，背後是將近450名所有權人。產權樣態不只是「複雜」兩個字能帶過——有的繼承了好幾代，有的產權只占幾平方公尺，還有店面與住宅交錯的商業使用需求。從2023年起，新北住都中心花了大量時間進行產權盤點，開了11場分區座談會，才逐步把住戶對權利分配、公共設施需求的期待，收斂成一個具市場可行性的招商方案。
話說回來，如果不是公部門介入整合，單靠民間建商要搞定這種產權結構，大概會卡關卡到天荒地老。這也是為什麼新北住都中心這幾年在大陳地區之後，持續鎖定這類高難度案件——公辦都更的價值，從來就不只是拆老屋蓋新房，而是幫民間業者把最頭痛的整合工作先扛起來。
漢庭營造為何出線？「在地人」是關鍵
這次獲選的漢庭營造，背後是漢皇集團，對中、永和地區的熟悉度，可以說是閉著眼睛都能畫出周邊商圈地圖。評選過程中，「在地經驗」顯然是個重要加分項——畢竟面對沿街店面的商業需求、老住戶對社區脈絡的情感、還有捷運站周邊人流動線的複雜課題，一個熟悉地方生活節奏的團隊，比外來建商更能踩到對的節奏。
漢庭預計投入213億元以上，蓋出4棟地下6層、地上28到35層的SRC建築。更新後的總銷價值預估達406億元，數字確實驚人，但重點在於規劃內容——住宅、商場、沿街店面整體規劃，同時申請綠建築黃金級、智慧建築銀級、住宅無障礙性能第2級以上。簡單說，這不只是「拆舊蓋新」，而是把建築安全、節能永續、全齡友善三個目標一起打包進去。
公益空間不是點綴：日照中心、身障空間、地下連通道
這類大型都更案，最怕的就是公益設施淪為「容積獎勵的門票」——掛名卻不實用。不過從目前揭露的資訊來看，這次規劃的高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間、市民活動中心，都不是隨便塞在角落的空間。再加上鄰里公園、地下公共停車場，以及一條直接銜接捷運頂溪站的地下連通道，等於是把捷運站、商圈、公園、社區全部串在一起。
對在地居民來說，這條連通道可能比什麼都實際。永和雨天多、巷弄窄，能從捷運站直接走進社區大樓，不用撐傘閃車，那個生活品質的落差，住過永和的人應該都懂。
編輯觀點：從大陳社區到頂溪門戶，新北住都中心這幾年確實抓到了公辦都更的關鍵——不是把案子包裝得漂亮就好，而是要先解決「沒人敢碰的產權問題」。不過，200億的投資規模、35層的高樓量體，對永和這種已經高度擁擠的行政區來說，周邊交通衝擊、日照權、施工期間的住戶安置，才是接下來真正的考驗。漢庭營造雖然有在地優勢，但這麼大規模的案子，工期動輒8到10年，中間的變數還很多。永和人都知道，頂溪站周邊的商圈活力很強，但巷弄窄到連消防車都很難進去——這個案子如果順利走完，確實有機會改變整個永和的城市面貌；但如果整合過程中任何一個環節卡住，也可能變成另一個拖了十幾年的都市傳奇。
從數字看規模：213億投入、406億總銷，但工期是最大變數
把幾個關鍵數字攤開來看：投入逾213億元、總銷價值估406億元、4棟28至35層SRC大樓——這規模在雙北近年的公辦都更案中，絕對排得上前段班。但數字會說話，406億的總銷是「更新後」的價值，代表這案子至少要等8到10年後才能看到成果。對現在住在裡面的395戶人家來說，什麼時候能搬進新家、中繼安置怎麼處理、商鋪店家在施工期間的營業損失怎麼補償——這些問題比總銷多少億更貼近他們的生活。
新北住都中心在這次的招商條件中，特別強調「兼顧住戶權利分配、公共設施需求與市場開發可行性」。說白話一點，就是錢要賺、公共設施要給、住戶也要服氣——這三件事情能同時做到，才是公辦都更真正的本事。
永和的下一個十年，從頂溪站開始
永和區的都市更新喊了十幾年，真正落地的大型案件並不多。這次頂溪站A區的招商成功，至少證明了公部門主導的整合模式，確實能把「遙遙無期」變成「有具體進度」。接下來漢庭營造將進入實質規劃與權利變換階段，對周邊房價的影響、商圈型態的轉變，以及公益空間的營運機制，都會是持續追蹤的重點。
對一般民眾來說，如果你住在永和、每天進出頂溪站，未來十年你大概會親眼看著這片老舊街廓，一層一層往上長高。都市更新從來不是一場華麗的魔術，而是一場需要耐心、妥協與長期投入的馬拉松——至少現在，鳴槍起跑的那一聲，已經響了。
你關心的頂溪都更，我們幫你整理幾個關鍵問答
永和頂溪站周邊這個公辦都更案，規模大、時程長，網路上討論也不少。我們把幾個最常被問到的問題，直接整理給你——如果你想了解更多細節，也可以上新北住都中心官網查閱公開的招商文件與會議紀錄。
- 關心房價的：可以追蹤權利變換計畫審議進度，那會影響未來的分回坪數與市場價格。
- 關心交通的：留意環評與交通衝擊評估報告，尤其是施工期間的替代動線規劃。
- 關心公益設施的：可以關注未來日照中心、身障空間的委託經營單位與服務內容。
都市更新沒有局外人，住在永和、工作在永和、或者每天經過頂溪站的你，都值得花一點時間，看看這塊土地接下來會怎麼變。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
永和頂溪都更案A區的基地有多大？目前有多少住戶？
基地面積達1.67公頃，現有395戶住戶、將近450名所有權人，產權結構相當複雜。
漢庭營造預計投入多少資金？要蓋幾棟樓？
漢庭營造預計投入逾213億元，興建4棟地上28至35層、地下6層的SRC鋼骨鋼筋混凝土大樓。
這個都更案會提供哪些公益設施？
將設置高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間、市民活動中心、鄰里公園及地下公共停車場，並透過地下連通道銜接捷運頂溪站。
總銷價值預估多少？對周邊房價會有影響嗎？
更新後總銷價值預估達406億元，大規模都更通常會帶動周邊房價與商圈型態的改變，但實際影響仍須視後續權利變換與市場走勢而定。
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