金管會最新數據顯示，受惠於「新青安天條」——《銀行法》第72條之2自去年9月鬆綁，本國銀行對不動產放款比重已連續九個月下滑，截至今年2月底，整體國銀平均數降至25.11%，創下自2012年5月以來的最低紀錄。更值得關注的是，不動產放款比率超過28%警戒線的銀行家數，已持續維持在零。
「新青安天條」效應顯現：不動產放款比重探低
《銀行法》第72條之2原先規範銀行不動產授信總額不得超過存款總餘額與金融債券發行額的30%。然而，自金管會於去年9月調整政策，將「新青安」貸款排除於此限額計算後，國銀的不動產放款比重便呈現顯著下降趨勢。銀行局主祕周正山指出，2月25.11%的數字，不僅較元月的25.29%進一步降低，更是自2012年4月25%的紀錄以來，相隔13年10個月的最低點。
這項政策調整，有效地為銀行不動產授信騰出空間，同時也反映了金管會對於健全金融機構風險管理的決心。透過將特定政策性房貸排除在外，金管會期望在支持特定政策的同時，仍能確保銀行體系對於不動產授信的整體風險控管得宜。
銀行監理成效：警戒區家數持續減少
在個別銀行表現方面，金管會的監理成效也十分顯著。截至2月底，不動產放款比率超過29%的銀行家數持續掛零。而先前在28%至29%區間的銀行，已從元月的2家減少至0家，2月亦維持此一狀況。至於比率介於27%至28%的銀行，亦從5家進一步縮減至4家，顯示多數銀行在金管會的引導下，已積極調整其不動產放款結構。
銀行局主祕周正山表示：「上一次國銀對不動產放款比重最低紀錄是在2012年4月時的25%，5月時是25.23%，因此上月國銀72-2放款比重再度來到25.11%，是創下13年10個月以來的最低紀錄。」
這項趨勢凸顯了金融機構在面對監理規範時的應變能力，以及金管會政策引導的有效性。隨著警戒區家數的持續減少，顯示國銀對於《銀行法》第72條之2的遵循度與風險意識均有所提升。
市場動態分析：房貸與土建融趨勢觀察
除了不動產放款比重的變化，金管會也提供了房貸餘額與土建融放款的最新數據。截至2月底，本國銀行房貸餘額為11兆5608億元，年增幅度僅4.44%，已連續15個月下降。金管會對此分析，主要原因是「市場需求比較疲軟」。
不過，土建融放款金額的年增幅則從元月的1.85%略為提升至2月的2.34%。周正山對此解釋，這主要歸因於：
- 工程進度撥款
- 周轉金貸款需求增加
- 新房貸案量微幅提升
這些數據描繪出當前房市的複雜面貌：一方面，整體房貸需求顯得疲軟，顯示市場觀望氣氛濃厚；另一方面，土建融的微幅增長，可能反映了部分建案的工程持續推進，以及開發商的資金周轉需求。這也為未來不動產市場的走向，增添了更多觀察的面向。
展望與影響：未來金融政策與市場走向
國銀不動產放款比重持續探底，不僅是金管會政策調整的直接成果，也反映了整體金融環境與房市供需的變化。隨著「新青安」政策的持續推動，其對於首購族群的助益以及對市場的潛在影響，仍是各界關注的焦點。
未來，金管會將持續密切關注國銀不動產授信的風險控管狀況，確保金融體系的穩健。同時，市場亦將持續觀察房貸餘額與土建融增長趨勢，以評估不動產市場的實際動能與未來發展潛力。對於金融機構而言，如何在遵循法規的前提下，靈活調整授信策略，將是重要的課題。
