根據內政部統計，2026年上半年全台買賣移轉棟數僅12萬4619棟，創下2017年以來同期最低紀錄。在央行第七波信用管制和股市熱錢排擠的影響下，購屋族普遍縮手，全年移轉棟數恐將面臨26萬棟的保衛戰。
新北五大區房價鬆動，僅新店逆勢上漲
在新北市五大精華行政區中，板橋、中和、永和及三重的房價均出現小幅修正，跌幅介於0.6%至1.7%之間。唯獨新店逆勢上漲，平均成交單價由2024年上半年的每坪48.3萬元升至49.5萬元，上漲2.5%。
中信房屋彙整實價登錄資料顯示，新北市五大精華區中，除了新店區外，其餘四區的房價均有所下滑。板橋區房價下跌1.5%，中和區下跌1.2%，永和區下跌1.0%，三重區則下跌0.6%。這些地區的房價調整主要受到市場信心下滑和購屋需求減少的影響。
北市老屋逆勢保值，蛋白區率先修正
房市自2025年步入修正期後，新成屋與老屋價格出現明顯分化。591實價登錄統計顯示，全台新成屋年減2.5%，老屋跌幅更達7.1%。然而，台北市的老屋因都更紅利和地段優勢逆勢保值，成為市場中的亮點。
相較之下，桃園、新竹以南的蛋白區在投資退場和交屋潮的壓力下，率先出現房價修正。這些地區的房價調整反映了市場對地段的嚴格篩選，地段優勢成為房價抗跌的最大關鍵。
市場動態：房市降溫未見法拍潮，繼承與贈與移轉維持高水位
儘管房市買氣自去年降溫，但市場並未出現法拍潮。根據內政部資料，2026年上半年全台拍賣移轉棟數較去年同期小增5.93%，仍屬近十年同期次低水平。反倒是繼承與贈與移轉量維持高檔，分別為十年同期第三高和第四高。
房仲業者指出，繼承與贈與移轉量的高位維持，表明市場資金仍在尋找安全出口，而非通過法拍方式進行資產處置。
從產業面來看，房市的冷卻並非全面性的崩盤，而是市場對於地段和資產質量的重新評估。北市老屋和新店區的逆勢上漲，凸顯了地段優勢在房價抗跌中的重要作用。對一般購屋族而言，選擇地段優質的區域仍然是保值的最佳策略。
面對房市的不確定性，購屋族需要更加謹慎地選擇購屋地點。地段優勢將成為未來房價抗跌的重要因素。建議購屋者在選擇房屋時，不僅考慮價格，更要注重地段和未來發展潛力。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
2026年上半年全台買賣移轉棟數是多少？
2026年上半年全台買賣移轉棟數為12萬4619棟。
新北五大精華區中，哪個區房價逆勢上漲？
新北五大精華區中，新店區房價逆勢上漲，上漲2.5%。
北市老屋為什麼能逆勢保值？
北市老屋因都更紅利和地段優勢逆勢保值，成為市場中的亮點。
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