一句話總結： 自2021年7月房地合一2.0上路以來，短期交易比率大幅下降，目前已跌破1成，7成以上的交易持有時間超過5年。
核心要點
- 短期交易比率從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%。
- 持有5~10年的交易占比從2022年的29.5%增至2026年第一季的41.8%。
- 自2021年7月起，持有2年內出售的不動產需繳交45%的稅。
- 政府陸續推出《平均地權條例》修正草案和央行選擇性信用管制，進一步提高投資門檻。
- 市場交易結構逐步轉向中長期持有，短期投機客已淡出市場。
自2021年7月房地合一2.0上路以來，短期交易比率大幅下降，目前已跌破1成，7成以上的交易持有時間超過5年。這一切都是因為政府推出了一系列措施，包括對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然在房地合一2.0上路初期，市場「短進短出」的投資行為依然活躍，但隨著政府陸續推出《平均地權條例》修正草案和央行選擇性信用管制，投資客的進場成本和交易門檻大幅提高，短期交易明顯降溫。
數據顯示，持有2年內出售、適用45%重稅的短期交易占比，已從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，短短4年間占比腰斬，並呈現逐年遞減的趨勢。這表明投機客已淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。
另一方面，遭課徵20%稅率的件數占比有成長趨勢，統計顯示，持有5~10年課徵20%的買賣交易占比從2022年的29.5%大增至2026年第一季的41.8%，占比突破4成，成為房市交易主流。
此外，適用15%、10%及無應納稅額的比例也有所提升，顯示課徵20%以下、持有5年以上的交易成主流，2026Q1甚至高達75%。
從產業面來看，房地合一2.0的修法確實發揮了抑制短期炒作、引導理性持有的效果。市場交易結構逐步轉向中長期持有，短期投機客已淡出市場。這對於穩定房市、保護自住需求具有積極意義。
京懋建設執行長范秉豐表示，現在市場上已沒有所謂的投機客，大多是真正自住或置產客群，尤其近期台股熱絡，不少人在股市獲利後，已開始轉往不動產，從今年第二季開始最為明顯。這類購屋族群多偏好選在地點、環境具有優勢的物件購買，且多採現金交易，因為總價超過4千萬，貸款成數僅剩3成，跟用現金直接買沒差多少。
一句話結論
房地合一2.0政策已見成效，短期交易比率大幅下降，市場逐步回歸自住及長期持有的健康態勢。
如果你正在考慮購屋，不妨多關注長期投資的價值，而非短線炒房。市場的變化趨勢表明，長期持有才是更穩健的選擇。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
短期交易比率下降的原因是什麼？
短期交易比率下降的主要原因是政府推出的房地合一2.0政策，對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅，以及《平均地權條例》修正草案和央行選擇性信用管制等措施，提高了投資門檻。
持有5~10年的交易占比为何上升？
持有5~10年的交易占比上升的原因是市場逐步回歸自住及長期持有的市場結構，短期投機客已淡出市場，購屋族群的持有年限有拉長趨勢。
目前市場的主要購屋族群是誰？
目前市場的主要購屋族群主要是自住或置產客群，尤其是近期台股熱絡，不少人在股市獲利後，開始轉往不動產投資，多偏好選在地點、環境具有優勢的物件購買。
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