<p><strong>一句話總結：</strong>台灣人壽獲選為澄清湖公辦都更案最優申請人，將投資180億元打造全台首座結合運動、商旅與樂齡健康的複合式園區。</p>
<h2>核心要點</h2>
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<li><strong>投資規模：</strong>本案總投資額達180億元，更新後開發價值上看251億元，預計123年完工。</li>
<li><strong>開發特色：</strong>全國首創「運動+醫療」雙引擎模式，包含6棟建築與國際規格棒球場升級。</li>
<li><strong>區位優勢：</strong>基地鄰近捷運黃線Y3站與澄清湖景觀豪宅區，具交通與景觀雙重利多。</li>
<li><strong>產業效益：</strong>將鞏固南台灣棒球重鎮地位，並帶動運動觀光與六級棒球發展。</li>
<li><strong>永續承諾：</strong>台灣人壽承諾取得黃金級綠建築標章，並認養周邊公園改善環境品質。</li>
<li><strong>時程規劃：</strong>今年完成簽約，117年開工，123年全面營運。</li>
<li><strong>附屬設施：</strong>市府可分回1,200坪體能健康設施，強化公共服務機能。</li>
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<h2>開發願景與細節</h2>
<p>高雄市政府秘書長郭添貴指出，此案以「高雄曼哈頓．大中央公園」為概念，將結合澄清湖景觀資源與棒球場優勢。基地規劃興建3棟商旅、1棟都更及健身中心、2棟出租住宅，並串聯捷運黃線興建立體連通道。</p>
<p>台灣人壽強調，除營運棒球場外，將支持職棒球隊以澄清湖為主場，推動運動觀光產業。運動發展局補充，明年將更新棒球場計分板大螢幕，並提升至國際賽事規格。</p>
<h2>區域發展潛力</h2>
<p>該區現為澄清湖景觀豪宅集中區，周邊建案行情顯示，百坪豪宅成屋出現2字頭讓利價，中古首購大樓則多落在2字尾至3字頭。包括皇苑、太普等品牌建商已積極儲備土地，看好未來捷運黃線通車與運動休閒機能加持。</p>
<h2>一句話結論</h2>
<p>此案不僅是高雄首件運動休閒導向的公辦都更，更將成為帶動東高雄發展的重要引擎，預計創造251億元的開發價值。</p>
<h2>常見問題 FAQ</h2>
<h3>這個開發案何時會完工？</h3>
<p>全案預計123年完工，今年完成簽約，117年開工。</p>
<h3>台灣人壽在此案中有哪些具體承諾？</h3>
<p>包括取得黃金級綠建築標章、捐贈自行車租賃站、認養周邊公園，並將棒球場提升至國際賽事規格。</p>
<h3>這個開發案對高雄有什麼影響？</h3>
<p>將鞏固南台灣棒球重鎮地位，提升國際運動城市能見度，並帶動運動觀光與健康產業發展。</p>
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