內政部最新公布 2025 年下半年低度用電住宅統計，全台灣空屋率最低的十個行政區，竟然全部集中在雙北。新北市蘆洲區以 3.85% 的空屋率拿下全台第一低，等於每百戶住宅中只有不到 4 戶是沒有人住的。這組數字背後反映的，不只是雙北房市的供需結構，更透露了在信用管制持續收緊的環境下，哪些區域的房價能真正站穩腳跟。
蘆洲空屋率 3.85% 全台最低，但交易量兩年萎縮三成
根據永慶房產集團統計，全台空屋率前十低的行政區全數集中在雙北，新北市包辦七席、台北市拿下三席。最低的是蘆洲區 3.85%，其次為泰山區 4.24%、永和區 4.25%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，蘆洲受惠於捷運中和新蘆線的便利性與鄰近台北市的地理優勢，加上相對實惠的房價，吸引大量在台北市就業的通勤族入住。蘆洲屬於大台北開發較早的區域，商圈成熟且飽和，人口密度高，剛性居住需求強勁，住宅閒置狀況自然少。
不過，即使空屋率這麼低，蘆洲近一年交易量減幅仍高達 30.5%，是前十低榜單中交易量萎縮最嚴重的一區。陳金萍說明，這反映信用管制持續與市場流通物件有限，兩股力量同時壓縮了交易動能。近一年蘆洲平均房價每坪 47.4 萬元，年減僅 0.3%，價格確實展現了抗跌韌性，但市場上的房子變得更難買到、也更難成交，成了現階段的矛盾現象。
對比之下，泰山區的交易量從 260 戶減至 238 戶，僅滑落 8.5%，是十區中減幅最小，平均單價也只修正 1.4%。陳金萍說明，泰山受惠於房價相對親民、鄰近新莊副都心及機場捷運等優勢，加上十八甲重劃區發展多年，目前仍能承接本地人口以及雙北首購與通勤需求，價量表現相對穩定。同樣是低空屋區，泰山走出了一條完全不一樣的路。
【編輯觀點】蘆洲與泰山的對比給了市場一個重要訊號：低空屋率固然是房市健康的指標，但在信用管制的資金緊縮週期裡，「價格親民度」與「區域發展紅利」的組合，比單純的低空屋率更能抵禦交易量萎縮。蘆洲房價已站穩 4 字頭，泰山仍在相對低檔，這解釋了為什麼泰山交易量能穩住。對自住買方來說，如果鎖定雙北成熟生活圈，不妨把眼光從「空屋率最低」轉向「空屋率低且房價基期相對低」的區域，泰山的抗跌邏輯比蘆洲更具複製性。
新北第一環交易量全數下滑，但三區仍維持千戶動能
板橋區、新莊區與中和區，這三個新北第一環的行政區同樣擠進低空屋率前十名。數據顯示，這三區近一年交易量仍有逾千戶的規模，在房市降溫的背景下顯得格外突出。陳金萍分析，這三區由於地理位置緊鄰台北市，加上密集的捷運路網與交通建設，成為大量中南部北上台北就業人口居住地點的首選，龐大的居住需求也讓空屋率維持低檔。
即便房貸緊縮與信用管制讓交易量全數下滑，但這些區域的需求支撐明顯比外圍區域更強。簡單來說，越接近台北市、捷運路網越密集的地方，空屋率就越低，交易量收縮幅度也相對可控。這不是巧合，而是雙北房市長年以來的結構性特徵——就業機會在哪裡，人就往哪裡去；人往哪裡去，房子就不會空著。
「板橋區、新莊區與中和區位於新北第一環，為新北市人口密集的行政區。」陳金萍強調，這些區域的居住需求有實質支撐，並非投機炒作堆出來的數字。
北市南港價量最具韌性，內湖、信義緊跟在後
台北市在空屋率前十低行政區中，內湖區、信義區、南港區上榜，空屋率介於 4.5% 至 5.19% 之間。陳金萍指出，這三區分別擁有台北市重要的產業聚落——內湖科技園區、信義計畫區、南港軟體園區與南港經貿園區，吸引大量科技、金融、商業貿易等產業的就業人口與企業總部群聚，形成穩定的自住與租賃需求。
值得關注的是，南港交易量僅減少 11.8%，平均單價持平於每坪 77.6 萬元，是目前三區中價量表現最具韌性的一個。陳金萍認為，南港同時具備交通建設與商業開發的雙重優勢，加上軟體園區與經貿園區的產業群聚效應，讓它在房市逆風中站得比其他區域更穩。
「內湖區、信義區與南港區擁有台北市重要的產業聚落，加上交通建設或商業開發優勢，形成穩定的自住與租賃需求。」陳金萍說，這種由產業發展帶動的居住需求，比單純依賴交通通勤的區域更具長期穩定性。
數據背後的啟示
綜合來看，十大低空屋率行政區交易量全數下滑，印證了現階段房市買氣仍受信用管制與資金環境主導。即使是自住需求旺盛的成熟行政區，交易量也難免收縮。不過，觀察房價表現，僅六區小幅回檔、三區微漲、一區持平，顯示低空屋率行政區因人口居住密度高，較不易出現供給大量閒置的狀況。
對購屋族來說，這份數據透露了一個務實的訊息：在資金緊縮的週期裡，「空屋率」是比「成交量」更值得關注的領先指標。成交量可以因為政策或資金環境而瞬間急凍，但空屋率反映的是區域真正的居住需求強度。當一個區域的空屋率長期維持在 5% 以下，代表這裡的房子是真的有人要住、也真的住滿了人——這種區域的房價修正空間，往往比想像中更有限。
陳金萍補充，十大低空屋率行政區因人口居住密度高，較不易出現供給大量閒置，房市需求有實質支撐。
換個角度想，如果現在你正準備在雙北買房，與其追逐話題性強的重劃區或新興開發區，不妨先打開這份低空屋率榜單，把蘆洲、泰山、永和、板橋、新莊、中和、內湖、信義、南港這些區域列入優先考慮清單。空屋率低，不代表房價會立刻大漲，但它代表著一個區域的「體質」——在景氣波動的時候，體質好的區域，往往能讓你睡得安穩一些。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由科技新報發布。
常見問題 FAQ
空屋率是什麼？跟房價有什麼關係？
空屋率是指低度用電住宅佔總住宅的比例，簡單說就是沒人住的房子佔多少。空屋率越低，代表區域自住需求越強，房價通常越有支撐，在市場反轉時修正幅度也相對有限。
為什麼雙北空屋率全台最低？
因為雙北就業機會多、交通建設完整、生活機能成熟，吸引大量人口定居，自住與租屋需求穩定，住宅閒置率自然比其他縣市低。
現在進場買低空屋率區域的房子，風險高嗎？
低空屋率區域因剛性需求支撐，房價抗跌性較強，但仍需注意信用管制造成的交易量萎縮。建議優先選擇房價基期相對低、且有產業或交通建設持續注入的區域，如泰山、南港，長期持有風險相對可控。
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