儘管面臨高單價挑戰，雙北地區的小坪數套房產品，特別是位於核心地段的建案，仍展現出強勁的市場韌性。根據市調單位彙整，台北市大安區與中正區的預售套房，單價已突破每坪200萬元大關，其中甚至出現全台最高單價的套房交易，而新北市精華區的套房單價也已攀上百萬元。這股「又小又貴」的趨勢，在當前高房價與景氣波動的背景下，究竟隱藏著哪些不為人知的置產邏輯？
雙北套房市場現況：蛋黃區高價交易頻傳
近期雙北市預售市場中，15坪以下套房產品的表現格外引人注目。台北市的高單價套房主要集中在大安區與中正區，實價揭露的前三高單價案分別為大安區的「瑞閣」、「寶舖全健築知行」及中正區的「恆美無界」，其每坪最高交易單價介於193.5萬元至202.2萬元之間，其中「瑞閣」更榮登全台最貴套房的寶座。這類高價建案的共通點，皆位於城市最核心的精華地段，例如「瑞閣」正對忠孝東區SOGO復興館，「寶舖全健築知行」坐落遠企商圈，而「恆美無界」則鄰近大安森林公園，地段優勢無可匹敵。
新北市方面，高單價套房則以永和區的「蒲陽頂溪」、三重區的「環泥水澐」及板橋區的「永康真」為代表，其最高單價介於93.2萬元至108.5萬元。這些建案同樣座落於各行政區的第一環精華地帶，並緊鄰捷運站點，例如「蒲陽頂溪」位於頂溪站生活圈、「環泥水澐」鄰近三重站、「永康真」則靠近府中站，交通便利性極高。即使這些套房坪數普遍不大，甚至有未滿10坪的案例，且未扣除公設比，但其總價依然是雙北鍍金地段的低標入門檻，吸引了大量置產客群的目光。
低總價、好轉手、易出租：套房的鍍金方程式
為何這些坪數小、單價卻高的套房產品，在市場上依然能保持熱度？住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在高房價與景氣不佳的雙重壓力下，套房具備了「低總價、好轉手、易出租」三大優勢，使其在逆勢中仍能保有買氣。
陳炳辰指出：「高房價與景氣不佳下，彰顯出套房具備低總價、好轉手、易出租優勢，在逆勢中仍見買氣，不少建商為此還會特別規劃小坪數，常是銷況節奏快的產品，若是坐落蛋黃區且以高檔規格打造，更使單價表現偏高。」
這些位於蛋黃區的套房，即便單價驚人，但由於總價相對較低，對於想在精華地段「卡位」的置產族來說，是進入市場的相對低門檻。加上其鄰近捷運、商業區的地理優勢，使得出租需求旺盛，估算投報率有近3%的可能，自然吸引了以投資置產為主的客群。目前台北市大安區套房新案的實登均價約為每坪165萬元，中正區約130萬元；新北市雙和、板橋、三重區則約85萬元，預期未來同等規格的新案將維持此一高水位。
政策與市場博弈：置產客的進場考量
儘管套房在居住舒適度上不如大坪數產品，較不受自住客青睞，且近年來銀行對於套房的房貸業務趨於謹慎，貸款條件受到較多限制，這些因素理應會限制其發展。然而，市場的實際表現卻呈現出不同的面貌。陳炳辰說明，低總價購置套房仍存在不小的轉手獲利機會，這是驅動置產客進場的關鍵動力。即使央行前年底實施打房政策，並加強銀行房貸管控，但這類新案的熱度依舊不減。
近期第二屋貸款成數略有提高，這對於置產客而言無疑是一項利多消息，進一步鞏固了套房市場的穩定性。這也解釋了為何在政策緊縮的環境下，位於核心地段、具備地段優勢的精品小宅，依然能吸引資金追逐，成為不動產市場中獨特的存在。
展望與影響：高價套房市場的未來趨勢
綜合來看，雙北蛋黃區的高價套房市場，在「低總價門檻」、「優越地段」、「穩定租金投報」等多重誘因下，已形成一套獨特的投資邏輯。儘管其「又小又貴」的特性可能讓部分買家卻步，但對於追求資產保值與增值的置產客而言，這類產品依然是具吸引力的選項。未來，在都市核心區土地稀缺、高房價常態化的背景下，預期這類精華地段的小坪數套房將持續維持高單價水位，並在市場上佔據一席之地，成為觀察雙北房市動態的重要指標。
