在房市景氣面臨挑戰之際，富品建設展現其獨特的都更整合能力，成功於短短一個月內迅速整合臺北市信義區廣慈園區周邊大道路的都市更新案，並於今(28日)正式成立廣慈園區都更整合中心。此舉不僅彰顯富品建設「複合式都更」模式的效率與地主青睞度，更預示著在國家政策鼓勵「自主更新」的趨勢下，老舊社區重建的潛力與新模式。
廣慈園區都更高效整合：複合式策略獲地主信賴
富品建設於去年上旬受邀為大道路案地主舉辦說明會，憑藉其「複合式都更」模式，在眾多建商中脫穎而出，獲得地主代表的委託。該案在一個月內便成功整合48戶地主，效率之高令人矚目。富品建設董事長曾富瑋指出，此次成功關鍵在於其提供的地主分回比例高達66%以上，以及透明安全的委建金流機制，有效提升了地主參與重建的意願與信心。此案預計將興建一棟地上16層、地下5層的住宅大樓，重建後總戶數達91戶。
曾富瑋董事長分享了這次成功的經驗，他表示：
「大道路案的成功其實很特別，他們默默尋找建商比案，但也沒告訴我，去年上旬舉辦說明會後，地主代表就告訴我，希望我們協助整合，原因就是我們的複合式都更可以讓他們取得最大利益，金流透明也讓他們最放心，所幸我們不負眾望，一個月內完成整合。」
由於說明會場場爆滿，吸引不少鄰近老住戶前來旁聽，顯示廣慈園區周邊對都更的殷切需求，促使富品建設決定在此成立都更整合中心，以期提供更便捷的服務。
廣慈博愛園區：逾三萬坪老屋的都更潛力與挑戰
廣慈博愛園區周邊的都市更新需求迫切，據了解，臺北市信義區此區域內的20個街廓，存在著逾三萬坪、屋齡超過50年的老舊建築，屬於高密度老舊社區。相較於信義計畫區的豪宅林立，這些亟待重建的老屋群成為建商與開發商的兵家必爭之地，然而，其整合難度亦不容小覷。這些地主們普遍期望尋找最安全、能將自身利益最大化的合作建商，以確保老屋更新計畫能順利推動。
曾富瑋董事長強調，國家政策正積極推動「自主更新」，旨在將都更利益回歸地主，同時提升居住安全。富品建設長期實踐的「收購、委建、合建」複合式都更模式，與此政策方向不謀而合。此模式提供屋主多元選擇，可依自身需求選取最有利的參與方式，同時將土地融資納入銀行信託架構，確保金流的簡化、透明與可控，大幅降低「爛尾樓」的風險。
政策呼應與產業展望：複合式都更引領自主更新新趨勢
總統賴清德日前指示，國家都更政策將以「自主更新」為主要趨勢，旨在讓老屋變新屋，提升居住安全，並確保利益回歸屋主。富品建設的複合式都更模式，正是對此政策的有效實踐，其核心優勢體現在：
- 地主利益最大化： 提供收購、委建、合建等多樣選擇，確保地主能選取最有利方案。
- 金流透明可控： 土地融資納入銀行信託架構，簡化審核流程，降低爛尾樓風險。
- 共同起造人機制： 選擇委建、合建的地主皆為共同起造人，權益更受保障。
- 符合政策目標： 呼應賴總統「自主更新、利益回歸地主」的施政理念。
面對房市景氣翻轉的挑戰，曾富瑋董事長認為，整體市場雖受影響，但對於富品建設而言，影響相對有限。他強調，都更成功的關鍵在於地主所能獲得的利益與風險控管。富品建設透過複合式都更，已將地主分回比例最大化，並藉由銀行信託機制確保金流透明，有效消弭地主對於建商倒閉風險的疑慮，進而贏得民眾的信賴。此模式不僅為都更案的推動注入強心針，也為未來都市更新指引了更為穩健且符合地主期待的道路。
