根據內政部最新統計，近四年全台核發使用執照高達52萬3,980戶，龐大的「50萬戶交屋潮」正考驗房市體質。社團法人建築安全履歷協會與富比士網路科技的最新民調更揭露，高達87.5%的民眾深憂，若傳統住宅未能隨科技發展而升級，將面臨資產貶值的嚴峻危機，使得住宅的「未來性」成為保值關鍵。
住宅科技升級成共識：逾七成民眾認同未來居住需求
這份由「遠見民意研究調查」針對35歲以上族群進行的「住宅優化升級體檢」顯示，在AI與科技飛速進步的當下，78.6%的受訪者認為，目前的住宅必須具備隨科技發展而升級的空間。這不僅是單純的設備更新，更代表民眾對居住品質的期待已超越基本機能，科技整合能力正迅速成為住宅競爭力的重要指標。有趣的是，另有43.1%的民眾直言，無法升級的傳統住宅已難以滿足新世代的生活需求，這無疑是對當前房市投下的一顆震撼彈。富比士網路科技執行長陳高超分析指出：
「傳統住宅在水電管線、供電容量與耐震設計上的侷限，已成為資產保值的絆腳石。此次調查對全台住宅如何提升品質與品牌具有權威性解讀，亦可作為國內銀行與房屋鑑價的參考指標。」
這項數據也暗示著，建商與銀行在評估住宅價值時，除了地段與屋齡，其科技升級潛力與維護效能將日益受到重視，甚至可能影響未來的房貸條件與鑑價結果。
傳統住宅三大痛點浮現：老屋升級需求迫在眉睫
民調進一步揭露了民眾目前最困擾的三大住宅痛點：首先是水電管線無法隨科技升級，困擾比例高達41.1%；其次是隔音與噪音問題，佔37.5%；第三則是對耐震度的擔憂，有32.3%的民眾表達憂慮。特別值得注意的是，居住在30年以上老屋的受訪者，對於「水電管線無法更新」的困擾比例飆升至49.9%，而擔憂住宅耐震能力不足的比例也達到38.3%。這些數字清晰地描繪出，老舊住宅在面對現代生活需求時的結構性劣勢，不僅影響居住舒適度，更直接關係到資產的保值與居住安全。因此，針對未來住宅的必備升級需求，民眾高度集中在：設備與水電管線可更新（68.9%）、強化耐震安全設計（62.3%）及加大戶內供電容量（30.4%）。
交屋潮下的品質隱憂：施工瑕疵恐成房產糾紛主因
在大量新屋即將交屋的背景下，施工品質與潛在糾紛也成為市場關注的焦點。住商不動產企研室執行總監徐佳馨提出警告，在大量興建需求下，缺工、缺料問題已導致施工瑕疵與交屋延遲成為房地產糾紛的主因。根據內政部統計，2025年房地產消費糾紛中，施工瑕疵、交屋延遲與房屋漏水始終位居前三大主因。這意味著，消費者在迎接新居的喜悅背後，可能隱藏著不少品質上的挑戰。徐佳馨認為：
「在50萬戶交屋潮湧現的背景下，住宅的『基礎機能』與『結構安全』將成為影響購屋決策的關鍵。」
這提醒了建商必須更加重視施工品質與履約責任，而購屋者也應在選購新屋時，將住宅的內在品質與未來維護成本納入考量，而非僅僅著眼於外在地段或表面裝潢。
數據背後的啟示：住宅價值評估典範轉移
總體而言，這份深入的民調與業界分析傳達了一個明確的訊息：現代民眾對住宅的評估重點已徹底轉向。從過去僅看外部地段，進化到內在的維護效能與未來升級潛力。在科技快速演進與環境風險並存的時代，住宅若不能具備「住得久、住得上未來」的體質，恐將在競爭激烈的交屋潮中，面臨資產價值崩跌的危機。因此，具備彈性升級能力、卓越結構安全與完善基礎機能的住宅，才能真正通過市場的考驗，成為經得起時間考驗的優質資產。
