一句話總結：2025年住宅自有率83.95%創16年新低，但這個數字藏著的是上一代人的房子、下一代人的房租，以及統計平均數永遠追不上的居住正義。
核心要點
- 83.95%，這是主計總處2025年家庭收支調查報告的最新數字，聽起來很高，但其實是2010年新統計口徑以來的16年新低。
- 2007年高峰時自有率88.14%，16年來只掉了4個百分點，但這4%背後，是25至35歲年輕人自有率不到三成、65歲以上長者超過八成的世代斷層。
- 租屋占比連續三年走升，2025年已達7.62%，但這個數字顯然低估了實際租屋人口——因為很多年輕人連戶籍都不敢遷。
- 平均每戶居住坪數40.2坪、平均每人14.93坪，雙雙創高；但中位數卻分別從36坪掉到35坪、每人連續兩年卡在12坪——平均數在漲、中位數在跌，居住M型化比你想的更嚴重。
- 景文科大財金系副教授章定煊點出關鍵：自有率下滑有兩大結構性因素——高房價讓年輕人買不起，以及父母直接購屋但登記在自己名下，壓低了統計數字。
- 把「父母幫買房」當成自有率下滑的原因，因果關係完全顛倒——因為年輕人買不起，才需要父母出手，不是因為爸媽買了所以統計變難看。
- 青壯人口往都市移動，非都會區只剩高齡者住大房子，拉高了平均數；但年輕人移入都市後，實際居住空間反而更小——這不是居住品質提升，是貧富差距在居住面積上的具體呈現。
主計總處喊「不用過度解讀」。嗯，你們當然不用。房子是你們的，房租是我們在付的，當然不用過度解讀。
說真的，83.95%這個數字擺在那裡，對一個月付一萬五房租、存了三年頭期款還追不上房價漲幅的年輕人來說，與其說是統計，不如說是嘲諷。你告訴我「台灣人大多數都有房」，但我打開591，看到的是滿滿的「獨立套房，無炊，租金12,000」；我打開實價登錄，看到的是去年看過的那間中古屋，今年又漲了兩成。所以，那個「大多數」到底是誰？
章定煊副教授講得很白：現在的自有率下滑，不是因為大家不想買，而是因為房價漲的速度，遠遠超過薪資成長的速度。父母直接把房子買在名下，不是什麼理財規畫，是再不幫，下一代可能一輩子都買不起。這不是投資，是急救。
另一個更有趣的數字藏在坪數裡。2025年平均每戶40.2坪，比去年多了0.4坪；平均每人14.93坪，也比去年多。聽起來好像我們住得更寬敞了？但中位數告訴你另一個故事：每戶中位數從36坪掉到35坪，每人中位數連續兩年停在12坪。這個差距代表什麼？代表有錢人住得更大、拉高了平均數，但超過一半的人，居住空間根本沒變大，甚至越來越擠。
章定煊點出關鍵：青壯年往都市擠，非都會區只剩老人家守著大房子。於是平均數被拉高了，中位數卻在跌。這不是「居住空間變大」，是居住面積的貧富差距正在惡化。你想想，一個年輕人從南部老家30坪搬到台北18坪的租屋處，統計上他讓「平均每人居住坪數」變低了；但如果他爸媽在南部還住著40坪的老房子，平均數又被拉回來。所以平均數漲了，跟你一點關係都沒有。
話說回來，租屋占比7.62%這個數字，誰信？身邊25到35歲的朋友，十個裡面至少六個在租房，有些連戶籍都還掛在老家。為什麼不遷？因為房東不給報稅、不給設籍，或是設籍了房租就要漲。7.62%？那是官方統計的租屋族，不是實際的租屋族。
從產業面來看，這幾年租賃市場的法制化雖然有在推，但實際執行面還是漏洞一堆。包租代管、社宅供給、租屋補貼，這些政策方向都對，但執行速度遠遠追不上房價上漲的速度。更關鍵的是，當「買房」被當成人生必選項、租房被視為「過渡」時，整個社會的居住政策就永遠只會圍繞在「如何幫助年輕人買房」，而不是「如何讓年輕人租得有尊嚴」。但現實是，對很多30歲世代來說，租房不是過渡，是常態。如果政策思維不調整，再多的補貼也只是把年輕人的房租從12,000降到10,000，然後房東再把租金調回來。
編輯觀點：83.95%這個數字，恐怕是台灣住宅市場最虛偽的統計之一。它不是「大多數人買得起房」的證明，而是上一代人累積的財富，掩蓋了下一代人正在失去的未來。如果我們繼續用「自有率還很高」來安慰自己，那十年後回頭看，今天跌破84%只是一個開始。真正該問的問題是：當65歲以上長者自有率超過八成、35歲以下不到三成時，這個社會的居住政策到底在服務誰？答案其實很赤裸——服務的是已經有房的人，不是還沒有房的人。而最諷刺的是，那個「還沒有房的人」，正是負責繳勞健保、撐起這個社會勞動力的那一群人。
所以，與其看著83.95%嘆氣，不如問自己幾個實際的問題：你現在每個月的租金占收入多少？如果超過三成，你確定你還能這樣租十年嗎？你的職涯規畫有沒有把「居住成本持續上升」這件事考慮進去？還是你一直以為「等房價跌了再買」？房價會不會跌我不知道，但我知道的是，等待不會讓房租變便宜。
如果你現在25到35歲，還在租房，請認真做兩件事：第一，算清楚你的租金占收入比，如果超過三成，認真考慮換地方住、或是跟房東談長約固定租金；第二，不要把買房當成唯一的出路，但也不要把租房當成永遠的避風港——長期租賃合約、社宅抽籤、包租代管，這些選項都值得你花時間研究。因為你不研究，就永遠只能被市場推著走。
一句話結論
83.95%是上一代人的房子、7.62%是檯面上的租屋族、40.2坪是你看得到吃不到的平均數——這三個數字加起來，就是台灣年輕人正在面對的居住現實，而這個現實，不會因為官員說「不用過度解讀」就變得比較好過。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
住宅自有率跌破84%代表什麼？
代表台灣住宅自有率創下2010年統計口徑調整以來的16年新低，雖然數字仍偏高，但背後反映的是年輕人買不起房、父母直接購屋登記在自己名下的結構性問題。
為什麼自有率還很高，我卻還是買不起房？
因為自有率統計的是「全台灣所有年齡層」，25至35歲年輕人的自有率不到三成，65歲以上長者超過八成。你看到的高自有率，是上一代人的房子，不是你的。
平均每戶居住坪數增加，為什麼我住得越來越小？
因為平均數被非都會區的高齡者大房子拉高了，但中位數持續下滑。青壯年往都市移動、實際居住空間反而縮小，這是居住面積M型化的結果。
租屋占比7.62%是真的嗎？
這個數字嚴重低估實際租屋人口，因為許多租屋族戶籍仍掛在老家、房東不讓設籍或報稅。實際租屋占比可能遠高於這個數字。
年輕人現階段應該買房還是租房？
不該把買房當成唯一出路，但也不該把租房當成永遠的避風港。建議先算清楚租金占收入比（超過三成就要警覺），同時積極研究社宅、包租代管、長期租約等選項。
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