新北市政府釋出旗下三大產業園區、總計超過四公頃的精華土地，瞄準AI智慧製造與雲端科技業者，全力催動投資動能。八月二十七日這場招商說明會，現場不僅有市府各局處擺攤，連銀行與不動產仲介公會都到了，與其說是說明會，更像一場產業用地的大型媒合派對。
三大園區同步招商 條件放寬、租金調降
這次端出的菜單相當具體。最受矚目的是新北國際AI+智慧園區，釋出約3.04公頃土地，經發局一口氣祭出三大誘因：放寬進駐產業類別、調降每月基礎租金兩成、提升建築空間使用彈性。收件截止日落在十月二十日下午五點，對有擴廠需求的企業來說，時間壓力已開始倒數。
另外，塭仔圳市地重劃區產業專用區則釋出約1.62公頃，鎖定智慧製造與雲端科技業者，提供簽約日起三年優惠租金，九月二十九日下午五點截止收件。至於新店寶高智慧產業園區與台北港物流倉儲區，也同步在會中進行招商說明，形成多點同時搶企業的態勢。
327件投資案背後的「一條龍」作戰
新北市經發局長盛筱蓉在會中直言，市府的「招商一條龍」服務，已經不是口號。從產業空間媒合、專案管理到法規諮詢，全部打包成一站式行政支援。至今累積三二七件投資案、總金額超過七七七五億元，創造逾十二萬個就業機會——這些數字若換算成實際廠房與人流，確實很難讓人忽視。
她特別點名兩個案例：國際大廠ASML（艾司摩爾）進駐新北國際AI+智慧園區，以及南亞科技在泰山南林科技園區投入先進製程。這兩家都不是小角色，它們選擇落腳新北，某種程度上已經替這塊土地的產業升級路線背書。
不只賣地 還幫你找錢找夥伴
有趣的是，這場說明會不單是「劃位賣地」。經發局聯合地政局、捷運局、台灣港務公司，還邀來新北市不動產仲介經紀商業同業公會、工業廠辦開發商，現場直接讓有空間需求的企業與地主、開發商面對面。銀行端也沒缺席：台灣中小企業銀行、合作金庫、台北富邦全部到場設攤，一口氣把「土地」與「資金」兩個最痛的環節綁在一起處理。
這種作法確實打中不少企業痛點。過去找地得跑好幾個局處，談貸款又得另外找銀行，現在一場說明會就能全部串起來。說穿了，這不是單純的招商，而是把投資流程重新拆解後，用更有效率的方式組裝回去。
編輯觀點：新北這次的招商策略，其實已經跳脫傳統「賣地換稅收」的思維。把金融機構、仲介公會、甚至捷運局都拉進來，代表市府認知到一個現實：企業投資最怕的不是土地貴，而是時間成本與不確定性。尤其是AI園區調降租金、放寬業種，等於向中大型企業與新創同時遞出橄欖枝。不過話說回來，土地釋出只是第一關，後續的電力供應、人才媒合、交通配套，才是真正考驗執行力的戰場。
雙倒數計時 企業該如何出手？
目前兩大重點招商案——塭仔圳與AI+智慧園區——分別在九月底與十月中截止。對正在評估設廠或擴廠的企業來說，這兩個月就是關鍵決策期。從現場參與熱度來看，已經有不少業者開始積極詢問投件細節，尤其是租金優惠與產業別放寬後的適用範圍。
比較務實的建議是：先釐清自身產業類別是否符合放寬後的進駐條件，再評估三年租金優惠帶來的成本節省是否足以抵消搬遷或新設廠的初期投入。畢竟土地拿到之後，真正的挑戰才剛開始。
下一步：用投資換時間，還是用時間等投資？
新北的「招商一條龍」確實把行政流程壓縮到極致，但對企業而言，真正的命題可能是：在AI與智慧製造的賽道上，現在卡位是否比精算成本更重要？
回顧ASML與南亞科的案例，它們看上的不只是土地，而是周邊產業聚落與人才池的綜效。新北這一波釋出的園區，剛好位在台北港、機場捷運與國道交匯的廊帶上，物流與通勤條件都有基本盤。如果企業的決策圈還在猶豫，不妨親自跑一趟市府經發局，把實際需求丟上談判桌——畢竟這次的條件彈性，確實是近年少見。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
新北國際AI+智慧園區的土地何時截止收件？
十月二十日下午五點截止收件，建議企業預留文件準備時間，避免最後一刻湧入申請造成延誤。
塭仔圳產業專用區的租金優惠怎麼算？
從簽約日起算，提供三年的優惠租金措施，具體金額需依實際投件內容與市府協商後確認。
招商一條龍的服務真的能一次搞定土地和資金嗎？
可以。說明會現場已整合地政局、捷運局、港務公司及三家銀行，提供土地媒合與融資諮詢的一站式服務。
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