高雄人愛買新屋還是老屋？數字會說話。台灣房屋集團調閱內政部實價登錄資料，統計今年上半年高雄屋齡5年內新成屋與超過5年中古屋的交易佔比，結果新舊比例大約是3比7——也就是說，每10筆交易裡，就有7筆是買中古屋。
如果把鏡頭拉近到各行政區，有些地方的「老屋偏好」更是明顯。鹽埕區的中古屋交易比例高達9成，等於10個買房的人裡面，將近9個選擇中古屋，新屋只佔了1成，這個數字直接讓鹽埕區登上高雄市中古屋交易佔比冠軍。緊追在後的是前金區和鼓山區，中古屋交易也都超過8成。
為什麼這些區域中古屋特別搶手？
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮點出關鍵：這些中古屋主力熱區，多半是發展成熟的市區地段，既有中古住宅存量大、生活機能完整，自住買氣本來就紮實。再加上市區新屋房價已經爬到一定水位，對於預算有限、又想擠進市區的購屋族來說，「犧牲屋齡換取預算空間」就成了很實際的選擇。
鹽埕區就是個典型案例。作為高雄早期發展的舊市區，區域內老屋數量多，土地供給又有限，新推案量少到幾乎可以用「稀有」來形容。在沒什麼新案子可選的情況下，中古屋交易比重自然特別突出——這與其說是「偏好」，不如說是「沒得選」。
中古屋佔比正在悄悄變化
不過，上半年全市及部分區域的中古屋佔比其實出現縮減趨勢，唯獨前金區與前鎮區逆勢走高。李家妮分析，這背後有兩個因素：一是近期買氣降溫，銀行放貸轉趨保守，中古屋的鑑價和貸款成數變數較大，影響買方意願；二是多數熱區進入新案完工交屋潮，新屋供給量拉高，自然稀釋了中古屋的佔比。
但前金區和前鎮區的情況不太一樣。受惠於亞灣區開發效應，這兩個區域的房市被重新點亮。其中前金區商業氣息濃厚，上半年5到10年的輕齡中古小宅交易特別熱絡，明顯是鎖定了單身就業族群的需求——這群人不需要大空間，但要地點方便、總價負擔得起。
橋頭、仁武走出完全不同的一條路
高雄不是每個地方都愛老屋。橋頭區和仁武區就呈現完全相反的「新屋當道」局面——仁武區新屋交易佔比高達6成，橋頭區更衝到7成，遠遠超過全市約3成的平均值。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智解釋，橋頭與仁武具備幾個共同特質：重劃開發熱絡、新案供給量大、產業園區帶來就業人口。而且這兩區屬於外圍蛋白區，房價相對親民，上半年新成屋成交均價還在3字頭，比市區好入手，新舊屋價差又小，自然吸引首購家庭、小資族和科技就業族群進場。
以橋頭區來看，早期住宅以老透天和公寓為主，多數是在地居民長期持有、自住比例高，市場釋出量本來就有限。但近年橋頭科學園區加上台積電設廠外溢的雙重紅利，捷運青埔站的交通機能也到位，橋頭新市鎮已經搖身一變成為新興推案熱區。目前區內大樓屋齡最老的也才16年左右，交易主力全集中在新市鎮的電梯新大樓產品——這裡的購屋邏輯，跟鹽埕區完全是兩個世界。
【編輯觀點】這份數據透露的訊息不只是「哪裡的人愛買老屋」，更關鍵的是高雄房市正在走「雙軌分化」路線。市區精華地段因為新案供給稀缺、價格居高不下，中古屋成為自住客的被迫選擇；但外圍重劃區因為推案量大、總價門檻低，反而吸引年輕首購族直接攻新屋。對打算進場的買方來說，與其問「買新還是買舊」，不如先釐清自己的落點在哪個價格帶和生活圈——在鹽埕區硬撐新屋，跟在橋頭區硬買中古，都是跟自己過不去。買房沒有標準答案，只有適不適合你的選項。
下半年走勢怎麼看？
從上半年數據來看，高雄房市的新舊之爭其實沒有贏家，只有不同區域各自演繹的市場邏輯。銀行放貸政策持續收緊、新案陸續進入交屋期，下半年中古屋佔比是否會進一步被擠壓，值得持續追蹤。但可以確定的是，在房價沒有明顯鬆動之前，「先求有、再求好」的購屋思維還會是市場主流——不管是買新屋還是中古屋，重點從來不是屋齡，是你在這個城市裡，能不能找到一個負擔得起、又住得下去的地方。
如果你正準備在高雄買房，不妨先問自己三個問題：你的購屋預算落在哪個區間？你每天的生活圈必須涵蓋哪些地方？你願意為了「住新房子」放棄多少通勤時間和生活機能？把這三個問題想清楚了，再回頭看這份數據，你會發現自己該往哪個區域、哪種產品去找，其實已經有了方向。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
高雄哪一區的中古屋交易比例最高？
鹽埕區中古屋交易比例高達9成，是高雄市上半年中古屋佔比最高的行政區，新屋交易僅佔1成。
為什麼橋頭區和仁武區的新屋交易特別多？
因為這兩個區域有重劃開發、新案供給量大，加上產業園區帶來就業人口，且新成屋均價仍在3字頭，新舊屋價差小，對首購族和科技就業族群很有吸引力。
高雄今年上半年的新舊屋交易比例是多少？
根據內政部實價登錄資料，高雄今年上半年新成屋與中古屋的交易比例約為3比7，中古屋佔約7成。
前金區的中古屋交易為什麼逆勢成長？
前金區受惠於亞灣區開發效應，加上商業氣息濃厚，上半年5到10年的輕齡中古小宅交易明顯熱絡，鎖定單身就業族群需求。
現在買高雄中古屋會比較划算嗎？
中古屋單價確實比同區域新屋親民，但要注意銀行放貸趨於保守，中古屋的鑑價和貸款成數變數較大，建議購屋前先向銀行諮詢可貸額度再進場。
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