面對房市買氣待復甦的挑戰，麗寶集團卻逆勢操作，大舉推出橫跨北中南、涵蓋地上權住宅、所有權住宅及地上權商辦的多元新案。這波策略性佈局不僅瞄準學區精華地段，更看好臺灣蓬勃發展的AI產業鏈，試圖透過創新的產品組合與價格策略，為疲軟的房產市場注入活水，同時重新定義集團在臺灣房產版圖中的角色。
表象：麗寶集團的多元佈局與市場挑戰
當市場普遍觀望之際，麗寶集團卻展現其深耕臺灣房產的野心，今年一口氣推動多項重大開發案。這些新案類型之廣，從傳統的所有權住宅，到近年備受關注的地上權住宅，甚至延伸至專為企業打造的地上權商辦，無不顯示其靈活多變的市場策略。這不僅是單純的推案，更像是一場精心策劃的棋局，意圖在不同的市場區塊中，尋找新的增長契機。
真相：地上權與所有權的雙軌策略
麗寶集團此波推案的核心，在於同時操作地上權住宅與所有權住宅，以滿足不同客群的需求。在台北市蛋黃區，兩處地上權住宅案分別座落於杭州南路、銅山街口，以及濟南路、臨沂街口，皆訴求優質學區與絕佳地段，並以小坪數規劃搶市。值得注意的是，這些地上權住宅的每坪房價，相較於所有權住宅約有七折的價格優勢，無疑為高房價的首都市場提供了另一種選擇。此外，新北市土城、雲林高鐵站周邊、台南市成功大學旁、高雄五甲特區等地，也都有地上權住宅的規劃，顯示其全國性的佈局思維。
另一方面，所有權住宅部分則聚焦於都市更新與重劃區。其中，與住都中心合作的「捷運圓山站西側公辦都更案」格外引人矚目，預計今年下半年落成。該案住宅部分可售戶數達205戶，坪數規劃為15至33坪，總價約2500萬元起，瞄準首購及換屋族群。新北市的新店、新莊副都心重劃區、八里，桃園市小檜溪重劃區，以及苗栗後龍、頭份與台中市梧棲，也都有所有權住宅新案陸續推出，構築出完整的產品線。
各方角力：地段、坪數與價格的市場競合
在商業不動產領域，麗寶集團則推出全新的商辦品牌「麗寶ACE」，看好臺灣在AI產業鏈上的潛力。首案選定台中車站核心區的地上權商辦，規劃坪數介於83至133坪，並採取一半銷售、一半出租的彈性模式。此類地上權商辦的售價，預計將比所有權商辦便宜二至三成，然而租金行情卻能與所有權商辦相當，這對企業而言無疑是一大吸引力，提供了更具成本效益的辦公空間解決方案。除了台中，南港亦規劃有一案，高雄也將有一案，顯示其對全臺商辦市場的宏觀視角。
深層影響：AI產業鏈與商辦市場的潛力
麗寶集團對「麗寶ACE」商辦品牌的投入，不僅是單純的市場擴張，更深層次地反映了其對臺灣未來產業發展的判斷。鎖定AI產業鏈，意味著集團預見了高科技產業對辦公空間的強勁需求，並試圖提前佈局。這種策略性的前瞻眼光，讓麗寶集團不僅是房地產的開發商，更成為產業趨勢的參與者與推動者。透過提供具價格優勢的優質商辦，麗寶有望吸引更多AI相關企業進駐，進而帶動周邊產業聚落的形成與發展，創造雙贏局面。
未解之問：新案潮能否提振房市買氣？
面對房市買氣仍有待復甦的現況，麗寶集團這波橫跨地上權住宅、所有權住宅與地上權商辦的多元新案潮，究竟能否為市場注入強心針？麗寶集團今年採取多角化新策略，同步推出地上權住宅、所有權住宅與地上權商辦，並鎖定學區地段與AI產業鏈，透過價格優勢與多元產品線，期盼在房市買氣待復甦之際，開創新的市場機會。然而，消費者對於地上權產品的接受度、利率走勢以及整體經濟景氣，仍是影響這些新案銷售表現的關鍵因素。這場大膽的市場佈局，最終將如何改寫臺灣房產的版圖，仍有待時間來驗證。
