房市買氣尚未回暖，但交屋大潮卻已悄然到來。根據內政部最新統計，2022年全國第一次登記建物達17.67萬棟，年增8.4%，較10年前的12.23萬棟增幅高達44.48%。自2024年起，全國第一次登記建物棟數已連續兩年突破15萬棟。
交屋大潮的背後
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，2025年交屋潮達到波段高峰，預估2026年交屋量仍大，但數量不如2025年。盡管央行已開始鬆綁選擇性信用管制，但由於鬆綁幅度極小，且資金已大舉轉向股市，導致今年前5月房市交易量仍低迷，六都買賣移棟數年減約3.5%，尤以台中衰退最嚴重，減幅逾1成。
然而，下半年交易量可望緩步回升，衰退情況有望好轉。去年全年買賣移轉棟數26.13萬棟，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年買賣移轉棟數中不少是新建案交屋帶動，因此，實際買氣可能比數據上更嚴峻。
地區差異顯著
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，即便選擇性信用管制壓抑房市交易，但由於前幾年房市景氣帶動建築投資擴張，2025年全國第一次登記建物年增8.4%。其中，桃園第一次登記總量高達3.06萬棟，不僅超越人口最多的新北市，也打敗連續稱冠三年的台中市。
桃園市2025年第一次登記年增率更達23.4%，成為六都之最。隨着雙北市高房價壓力持續增加，加上軌道經濟效益發酵，桃園吸引輕移民的魅力不減。特別的是，2025年台北市第一次登記年增幅也有2成，而新竹市則連續兩年出現年減幅兩成的情形，可見產業、股市熱對不同地區的財富效果外溢以及供給條件，最終造成了需求房價的不同趨勢。
未來展望
從產業面來看，交屋大潮雖帶來短期的移轉棟量增加，但實際買氣仍然低迷。未來幾年，房市是否能走出低谷，還需看政策調整、經濟環境以及市場信心的恢復。2025年的交屋高峰期可能成為一個重要的觀察點，若市場需求未能跟上供應速度，房市恐面臨更大的挑戰。
從產業面來看，交屋大潮雖帶來短期的移轉棟量增加，但實際買氣仍然低迷。未來幾年，房市是否能走出低谷，還需看政策調整、經濟環境以及市場信心的恢復。2025年的交屋高峰期可能成為一個重要的觀察點，若市場需求未能跟上供應速度，房市恐面臨更大的挑戰。
關鍵要點
- 2022年全國第一次登記建物達17.67萬棟，年增8.4%
- 2025年交屋潮達到波段高峰，2026年交屋量仍大
- 六都買賣移棟數年減約3.5%，尤以台中衰退最嚴重
- 桃園第一次登記總量高達3.06萬棟，年增率23.4%，成為六都之最
- 2025年台北市第一次登記年增幅也有2成，而新竹市則連續兩年出現年減幅兩成
面對交屋大潮，購房者應更加審慎考慮市場走勢和自身需求。建議在決定購房前，多關注房市政策變化、經濟環境以及地區供需情況，以做出明智的決策。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
交屋大潮對房市有哪些影響？
交屋大潮會增加市場上的新房供應，短期内可能推高移轉棟量，但若實際買氣不足，房市恐面臨更大的挑戰。
2025年哪些城市交屋量最大？
2025年桃園市的交屋量最大，第一次登記總量高達3.06萬棟，年增率23.4%，成為六都之最。
房市交易量低迷的原因有哪些？
房市交易量低迷的原因包括選擇性信用管制、資金轉向股市、高房價壓力以及地區供需差異等因素。
※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。
