根據花蓮縣地方稅務局最新提醒，辦理房屋買賣、贈與或交換時，若有頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封等未辦保存登記的增建部分，也需一併辦理契稅申報。若未確實申報，可能面臨補徵房屋稅及契稅，甚至遭受處罰。
未辦保存登記的增建物仍需納稅
花蓮縣地方稅務局強調，房屋稅的課徵對象包括附著於土地的各類房屋及增加房屋使用價值的建築物。因此，頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封等增建部分均屬於房屋稅課徵範圍。
數據顯示，許多房主在辦理房屋移轉時，往往忽略了這些未辦保存登記的部分。根據統計，每年因漏報而被補徵稅款的案例不在少數。
稅務局提醒，未辦理保存登記的增建物屬於房屋稅課徵範圍，漏報將面臨補稅及罰款。
契稅申報時需注意事項
在辦理房屋移轉申報契稅時，若包含未辦保存登記的增建部分，應於契稅申報書「移轉情形」欄位勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並於公定格式契約書「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」。
這樣可以完整載明移轉標的，保障買賣雙方權益，避免日後產權爭議。若忽略這一步，後續可能因資料不符而被補徵稅款，甚至遭受處罰。
稅務局建議，辦理契稅申報時，應確保所有增建部分均完整申報。
確認房屋現況與稅籍資料一致
稅務局進一步提醒，辦理契稅申報時，通常會同步申請房屋稅籍證明。建議藉此機會確認房屋現況是否與房屋稅籍資料一致。
若房屋已有增建、改建或拆除等情形，但稅籍資料尚未更新，應先向稅務局申請更正房屋稅籍資料，再辦理契稅申報。這樣可以避免因資料不符影響申報內容，導致後續被補徵房屋稅、契稅或受罰。
確保房屋現況與稅籍資料一致，是避免稅務糾紛的重要步驟。
從產業面來看，房屋過戶時漏報未辦保存登記的增建部分，不僅會增加房主的稅負，還可能引發不必要的法律糾紛。建議在辦理房屋移轉前，仔細檢查房屋現況，確保所有增建部分均正確申報，以保障自身權益。
數據背後的啟示
根據花蓮縣地方稅務局的統計，每年因漏報未辦保存登記的增建部分而被補徵稅款的案例數量高達數百件。這反映出許多房主在辦理房屋移轉時，對於稅務規定的了解不足。
稅務局呼籲，為了避免不必要的財務損失和法律風險，房主在辦理房屋移轉時，應仔細閱讀相關規定，並諮詢專業稅務顧問，以確保所有程序均符合法律要求。
確保所有增建部分均正確申報，是保障自身權益的最佳途徑。
如果您正在考慮辦理房屋移轉，建議先向當地稅務局咨询相關規定，確保所有手續均合法合规，避免日後產生不必要的麻煩。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
房屋過戶時需要申報哪些增建部分？
需要申報的增建部分包括頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封等未辦保存登記的建築物。
漏報未辦保存登記的增建部分會有什麼後果？
漏報可能會被補徵房屋稅及契稅，甚至遭受處罰。
如何確認房屋現況與稅籍資料一致？
辦理契稅申報時，可以同步申請房屋稅籍證明，並藉此機會確認房屋現況是否與稅籍資料一致。
※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。
