新店購屋族在選購房屋時，往往會考慮多種因素，但根據當地房仲廖貝益的觀察，屋齡竟是影響房價最重要的關鍵。在央行祭出第七波信用管制後，新店房市成交量大幅下降，但房價卻保持穩定。這背後的原因究竟是什麼？購屋族又該如何做出明智的選擇？
現象觀察：量縮價穩，僵局何解？
自2024年央行祭出第七波信用管制以來，新店房市成交量明顯萎縮，但房價卻未隨之下調。根據廖貝益的統計，2024年前三季新店區每月買賣移轉件數約250至310件，但自10月起，每月成交量降至120至160件，2025年整年未見明顯回升，2026年前三個月成交件數則分別為123件、76件及117件。
廖貝益指出，儘管成交量下滑，房價卻依然堅挺。2024年新店住宅成交單價中位數約落在每坪48萬至51萬元，2025年則維持在每坪47萬至51萬元之間，2026年1月雖一度降至42.8萬元，但3月又回升至48.4萬元。他認為，目前價格仍屬區間整理，尚不足以視為房價反轉趨勢。
原因剖析：價格僵局，預期差異
廖貝益分析，目前市場僵持的關鍵並非價格本身，而是買賣雙方對價格的預期仍存在落差。買方期待房價進一步下修，而賣方則堅持現有價格。這種僵局導致成交量萎縮，但房價卻未隨之下調。
廖貝益強調，屋齡持續增加，但房價並未顯著調整，這意味著購屋族需要重新評估自己的購屋策略。「現在卡住的地方在預期，不在價格」，他提醒購屋族，等待市場變動時，應清楚了解自己在等什麼。
影響評估：屋齡比地段更影響預算
根據廖貝益的統計，屋齡對房價的影響遠大於地段。過去12個月（2025年4月至2026年3月），屋齡10年內的大樓成交單價中位數約每坪74.1萬元，總價中位數約2570萬元；屋齡20至30年的大樓單價約50.4萬元，總價約1560萬元；30年以上大樓每坪約45.3萬元，總價約1260萬元；至於30年以上公寓，每坪約40萬元、總價不到1200萬元，且一年成交424件，是新店成交量最大的產品類型。
10年內到20年的住宅單價，中位數相差約23.7萬元，價差接近三分之一，遠高於新店不同生活圈之間的價格差距。因此，對購屋族而言，屋齡往往比地段更影響購屋預算與可選擇的產品。
趨勢預測：自住需求仍有議價空間
廖貝益認為，相較2024年房市熱絡時期，如今市場可挑選的物件增加，屋主也較愿意與買方協商價格，對有自住需求的民眾而言，反而有更多談判空間。他建議，購屋族看屋時，與其先挑區域，不如先決定想買哪個屋齡帶的產品。
對於中古屋，廖貝益特別提醒，屋齡20至30年的社區，因為正好卡在管線、電梯、外牆要動的年紀，看屋時應特別留意公共基金餘額、近年是否辦理大型修繕，以及未來是否有重大修繕計畫，將相關成本納入購屋評估；至於30年以上公寓，則應優先挑選坪數實在、格局方正且無違建爭議的物件，不宜因頂樓加蓋或庭院等條件支付過高價格。
從產業面來看，新店房市的僵局主要源自買賣雙方的預期差異。購屋族在選購房屋時，應更加注重屋齡對房價的影響，而不是單純追求地段。這種策略不僅能更好地控制購屋預算，還能在當前市場環境下獲得更多的議價空間。
對於有意出售房屋的屋主，廖貝益則表示，目前市場競爭重點不是跟去年的行情比價，而是與同社區待售物件競爭，若開價貼近市場行情，並做好屋況整理，更有助於提高成交機會。
購屋不是一件小事，選擇合適的房屋需要謹慎考量。希望本文的分析能幫助您在新店購屋時，做出更明智的決策。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
新店房市目前的成交量如何？
根據廖貝益的統計，自2024年10月起，新店區每月成交量降至120至160件，2025年整年未見明顯回升，2026年前三個月成交件數則分別為123件、76件及117件。
新店房市的房價趨勢如何？
尽管成交量下滑，新店房市的房價卻保持穩定。2024年新店住宅成交單價中位數約落在每坪48萬至51萬元，2025年則維持在每坪47萬至51萬元之間。
購屋時應該先考慮屋齡還是地段？
根據廖貝益的建議，購屋族看屋時，與其先挑區域，不如先決定想買哪個屋齡帶的產品。屋齡對房價的影響遠大於地段。
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