高雄左營區的大中民族（機20）公辦都更案，預計於今年10月全面動工，然而其獨特之處在於，一座佔地約836坪的綠意公園將搶先開闢，為榮總生活圈帶來全新的休憩空間與城市風貌。此舉不僅彰顯市府「市民優先」的政策價值，更為周邊房市注入強勁動能，預期將帶動區域房價邁向5字頭新高。
「市民優先」的都更模式：綠意公園先行
這項備受矚目的左營機20公辦都更案，其開發策略確實不同以往。在住宅區建築工程於今年10月全面啟動之前，一片廣達836坪的綠意公園將率先動工，預計提供周邊鄰里一個嶄新的開放休憩空間。這塊基地過去曾是市府的瀝青廠與水肥廠，如今在都市快速發展下，正逐步轉型，為榮總生活圈帶來全新的面貌。
高雄市副市長林欽榮對此案抱持高度期待，他指出，這塊1.4公頃的精華土地，透過公辦都更模式招商引資，實現了真正的「華麗轉身」。他強調：
高雄市副市長林欽榮指出，左營機20基地曾為市府的瀝青廠與水肥廠，如今透過公辦都更模式招商引資，讓這塊北高雄精華土地真正「華麗轉身」。他強調，透過公園用地優先動土，正是傳遞「市民優先」的政策價值。
高市府表示，透過都市計畫變更，將原機關用地調整為4281坪第五種住宅區、836坪公園用地，以及廣場兼道路用地，讓過去的鄰避設施「麻雀變鳳凰」。此案已於112年及113年與尚發營造簽署都市更新委託實施契約，預估投資總額高達152億元，透過公私協力加速打造優質生活圈。
複合式開發藍圖：高品質住宅與公共服務
左營機20公辦都更案的規劃內容相當多元且完善，不僅著眼於高品質住宅的開發，更將大幅提升區域的公共服務機能。整個基地將興建五棟高品質住宅大樓，並包含市府分回的住宅單元、全新辦公大樓及社會福利設施。這項複合式開發，旨在打造一個機能完善、宜居宜業的現代化社區。
根據規劃，市府將分回A棟全棟住宅單元264戶、B棟部分住宅160戶、4戶店鋪以及323席停車位。此外，開發案還將興建一棟全新的綜合辦公大樓，面積約2,245坪，提供工務局公園處、道路養護工程處及道路挖掘管理中心等機關進駐。同時，也規劃了一棟全棟社會福利大樓，提供多項重要的社福設施：
- 約85戶的社會住宅，滿足居住需求。
- 閱覽空間，提升社區文化氣息。
- 社區型日照中心及日照機構，關懷長者與弱勢。
這些設施的導入，將有效補足榮總生活圈的公共服務缺口，讓居民的生活品質更上一層樓。
房市動能再添柴火：區域行情衝上新高
左營機20公辦都更案的啟動，無疑為北高雄的房市注入了新的活水。根據市調顯示，左營榮總商圈與自由路商圈一帶的新成屋均價帶已站穩4字尾，並陸續出現5字頭的實價登錄價格，顯示市場對該區域的發展潛力充滿信心。相較之下，鄰近的仁武霞海重劃區，預售屋房價帶多維持在3字尾，更凸顯了榮總生活圈的價值優勢。
有趣的是，機20都更基地迅速連結高鐵左營站區，該站區的房價帶早已站穩5字頭，高樓層戶甚至出現6字頭的實價登錄價格。儘管近高鐵站區的華夏商圈仍有業者推出4字尾的優惠促銷，但隨著左營機20公辦都更案的全面推進，加上其獨特的公園先行策略與多元複合式規劃，預期將進一步鞏固並推升榮總生活圈，乃至整個北高雄的房產價值。
展望與影響
展望未來，左營機20公辦都更案不僅將實質改善榮總生活圈的公共設施與居住品質，更透過公私協力模式，為北高雄的都市發展樹立新典範。隨著高品質住宅的落成與多元公共服務的到位，這塊曾為鄰避設施的土地，已然「麻雀變鳳凰」，其對區域房市的長期正面影響，無疑將持續吸引關注，並穩固其在高雄精華區的價值地位。
