根據台灣房屋集團統計，2026年3月各縣市房市交易量全面大增，其中桃園地區交易量月增107.5%，新北則增長83.6%，高雄也有60%的增幅。與去年同期相比，桃園地區交易量年增32.4%，其餘縣市增幅在11%至26%之間。六都加新竹縣市整體月增62%，年增20.2%。
各方反應
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，二月份因農曆新年長假影響，工作日少，交易量自然較低，許多買氣遞延至三月發酵。此外，新青安貸款寬限期將於七月底截止，促使首購剛需買方更積極購屋，以搶在第二季上車申貸。央行3月19日的理監事會議放寬第二屋貸款成數，上限從5成調高至6成，也對房市交易量的增長起到了推波助瀾的作用。
然而，台經院專家指出，雖然央行微幅鬆綁第二屋貸款成數，但銀行估價保守和高利率的現狀，使得房價止跌反彈的跡象尚未出現。因此，目前仍處於「政策主導的冷靜期」，未來房市的發展仍需進一步觀察。
背景補充
國際局勢對金融交易和原油相關產業鏈仍有一定的影響，但隨著國際戰事的利空影響逐漸淡化，房市有望回歸自住需求。根據中央大學台灣經濟發展研究中心3月27日發佈的消費者信心指數(CCI)，「購買房地產時機」指標降至89.5點，創下近半年新低，也是該指標自2020年統計以來的第三低紀錄。這顯示出調查期間，消費者對房市的信心仍處於悲觀低檔。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴進一步分析，2月底中東爆發戰事，引發全球能源危機，股市大起大落。戰事若過度拖延，將對國內外經濟造成更大的干擾。因此，從2月底到3月中上旬，國人對整體經濟與房市發展的心態偏向保守，使得CCI指標連續13個月落在100以下的悲觀區間。
後續觀察
隨著央行Q1季末微幅鬆綁信用管制，市場信心逐漸復甦，後續房市交易熱度有望觸底反彈。周鶴鳴指出，房市的多空交戰、買賣拉鋸已持續近兩年，利空因素的影響逐漸減弱，市場已逐漸回溫。此外，央行的友善政策和年底選舉帶來的新政，都將進一步提升市場信心。
問：央行放寬第二屋房貸對房市有何影響？
答：央行3月19日的理監事會議放寬第二屋貸款成數，上限從5成調高至6成，這對自住換屋族來說是一大利好，增加了資產調節的彈性。然而，銀行估價保守和高利率的現狀，使得房價止跌反彈的跡象尚未出現，未來房市的發展仍需進一步觀察。
