行政院正積極研議新青安貸款2.0版本，預計七月正式啟動。針對外界關切的房市影響，央行總裁楊金龍日前在立法院鬆口表示，考量政策對購屋族財務規劃的潛在影響，認為房貸寬限期不宜過長，以避免重蹈過度寬鬆的覆轍，確保房市穩健發展。
政策背景與房市爭議
回顧2023年8月推出的新青安貸款1.0版本，其初衷是降低首購族的購屋門檻，提供包括利率補貼2碼、最長40年貸款年限、5年寬限期以及最高1000萬元貸款額度等優惠措施。然而，這項政策推出後，市場上開始出現質疑聲浪，認為其過於寬鬆的條件，反而成為推升臺灣房價的「元凶」之一。
隨著新青安1.0版本即將在今年7月底到期，行政院正緊鑼密鼓地討論2.0版本的具體方案。有趣的是，民意代表們也高度關切，新版政策如何能在扶植首購族的同時，不與現行的打房措施產生衝突，這無疑是政府在房市政策上的一大挑戰。
央行總裁楊金龍的審慎態度
對於新青安2.0的規劃方向，央行總裁楊金龍在立法院的答詢中，展現了其對房市穩健的審慎態度。他坦言，目前央行的選擇性信用管制已取得一定成效，目標是讓房市朝向「軟著陸」。不過，對於新青安政策可能帶來的影響，楊金龍則特別點出寬限期的問題。
立委郭國文在質詢時直指新青安1.0因過於寬鬆造成負面影響，並詢問楊金龍是否支持縮短寬限期。楊金龍明確回應：
「寬限期如果太長的話也不好，會導致它的一個財務的規劃呢比較鬆散。」
這番話也間接暗示了央行對於2.0版本應縮短寬限期的立場。過長的寬限期雖然能短期內減輕每月還款壓力，但長期而言，恐讓購屋族低估實際負擔能力，導致未來財務規劃失衡，甚至增加斷頭風險。
新青安1.0成效與2.0改版方向
新青安1.0版本的「威力」確實驚人。根據八大公股行庫的最新數據顯示，截至今年2月底，累計撥貸戶數已超過50萬戶，撥貸總額更衝上2兆6,494億元。然而，相較於政策初期每月3千戶的申請量，近期的申請熱度已明顯趨緩，這也給了政策調整的空間。
儘管新青安2.0版本尚未定案，但市場上已傳出多項改版方案，預計調整方向包括：
- 寬限期由5年改為3年。
- 取消部分利息補貼。
- 設定「年齡加房貸期限不超過80」的限制。
房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，即便2.0版調高利率，仍優於市面一般房貸利率。不過，微幅升高的房貸利率，確實會增加青年族群或首購族的每月房貸壓力，這也是政策制定者必須權衡的考量。
房市平衡的挑戰與展望
臺灣的房價所得比居高不下，立委王世堅曾指出，平均國內房價所得比高達9.71，意即民眾不吃不喝需近十年才能購屋，許多人辛苦工作最終卻成了「屋奴」。這凸顯了房市政策在保障居住權益上的重要性。
在當前房市調控的複雜局面中，政府不僅要避免新青安政策「破功」，更考驗著央行與行政部門如何協調，一方面支持首購族實現安居樂業的夢想，另一方面又能有效抑制房價過度飆漲，守住民眾的荷包底線，讓房市朝向更健康、更永續的方向發展。這場房市調控的博弈，仍在持續進行中。
